答:1，18周歲具有完全民事行為能力；2.有穩定的職業和收入；3.已與開發商簽訂商品房銷售(預售)合同；4.已支付購房總價款20%以上的首付款；5.借款人和物業* * *有人願意將所購房屋抵押，辦理抵押登記和財產保險。
2.問:申請住房貸款需要提供哪些資料？
答案:1。本人及配偶有效身份證明(身份證、戶口本或其他有效居住證明)，個體經營者應提供營業執照(驗原件，留復印件)；
2.借款人的婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)；3、外地、外籍或單身，需由具有本地戶口的人擔保；4.借款人及配偶的收入和財產證明；
5.購房合同及首付款收據；6、物業* * *有人*質押承諾書；7、銀行住房抵押貸款申請審批表。
3.問:貸款的金額和期限分別是多少？
答:1。貸款額度最高不超過所購房產總價的80%，商業網點最高不超過60%；2.貸款期限加上借款人年齡不得超過法定退休年齡，最長不得超過30年。
4.問:辦理抵押貸款的程序是什麽？
答:1。借款人與開發商簽訂購房合同，支付首付款；2.借款人申請貸款，提交貸款信息；3.銀行受理、調查、審批；4.銀行與借款人簽訂借款合同；5.辦理公證和保險手續；6.銀行發放貸款。
5.問:哪家銀行房貸最好？
答:目前各銀行住房貸款利率執行標準不壹致。有的銀行漲了，有的銀行還有優惠。借款人需要多找幾家銀行對比。另外，不同銀行的貸款利率和貸款門檻不同，貸款人不妨根據自己的實際情況合理選擇。
6.問:等額本息和平均資本有什麽區別？哪種還款方式好？
答:平均資本是指每個月需要償還的相同本金。隨著本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息就是每月還款額相同。壹部分用來支付利息，壹部分用來支付本金。壹般來說，等額本息的總額會高於平均資本中的利息總額，但平均資本中的還款方式壹開始還款壓力就很大。
7.問:基準利率是什麽意思？
答:我國有三種利率:壹是中國人民銀行對商業銀行和其他金融機構的存貸款利率，即基準利率，也稱法定利率；二是商業銀行對企業和個人的存貸款利率稱為商業銀行利率，在基準利率的基礎上浮動；第三，金融市場的利率稱為市場利率。其中，基準利率是核心，在整個金融市場和利率體系中起著關鍵作用，其變動決定著其他利率的變動。
8.問:貸款買房壹段時間後，房貸利率發生變化怎麽辦？
答:個人住房抵押貸款期限在1年以內(含1年)的，執行合同利率。如遇利率調整，不分段計息；個人住房抵押貸款期限在1年以上的，法定利率調整的，明年初按調整後的利率檔次執行新的利率。對於房產按揭貸款，如遇利率調整，部分銀行根據調整後的利率檔次開始按月或按季執行新的利率。
9.問:房貸還款可以延期或暫停幾個月再續嗎？
回答:壹般可以申請，但主要看銀行，看妳是否按合同承擔違約責任。此外，即使成功延期或暫停還貸，個人銀行聲譽也會受到壹定影響。
10，問:可以提前申請房貸還款嗎？需要哪些步驟？
答:按月繳費，本息遞減/等額，繳費滿壹年以上，剩余繳費年限不少於壹年的，可以申請。申請的時候帶上借款合同原件和申請人資料就可以了，需要提前壹個月申請。但由於提前還款，銀行會少賺利息，所以也有需要支付違約金的情況。
(以上回答發布於2017-04-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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