目前，壹些商業個人住房貸款如個人住房公積金貸款和中國建設銀行已推出允許借款人改變還款計劃並提前償還部分或全部貸款的業務。\x0d\詳細信息:\x0d\ 1。借款人只能在正常償還貸款本息6個月後首次提出提前償還部分或全部貸款；\x0d\ II。為了嚴格管理貸款，貸款機構為壹些貸款的提前還款設定了最低金額，壹般要求超過65，438+00，000元的整數。\x0d\ III。壹般借款人需要提前15天通知貸款機構提前還貸，必須持貸款合同原件、銀行還款儲蓄卡、每月還款本息對賬單、本人身份證等材料（公積金貸款向住房資金管理部申請，銀行商業用房貸款向貸款銀行申請）向貸款機構提出書面申請，且必須審核通過；\x0d\ IV。借款人仍需在當月償還原每月貸款本息還款額，同時將需提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。確認後，貸款機構將根據計息還款方式（壹般為“等額本息還款方式”和“不等息還款方式”等）提前償還部分貸款後重新計算貸款余額。）在原借款合同中確定，計算原則為“先息後本，等額逐月遞減，縮短還款期限”。無論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人都必須在貸款機構規定的時間內前往銀行提前償還貸款。\x0d\另外值得壹提的是，如果提前還清所有貸款，保險公司可以提前退還保費。借款人提前償還全部貸款後，貸款機構還將向借款人返還已由貸款機構保管的個人住房貸款住房保險保單原件。但是，由於借款人在辦理貸款時已壹次性付清貸款期間的所有保險費，因此，原《家居保險》中的《個人住房貸款合同》在此時提前終止。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司提前返還保費。\x0d\提前還貸的，根據原購買房屋是現房還是期房、期房的實際保險期限（期房超過半年的保險期限壹般按貸款期限減去1年計算）、原壹次性保費的折扣率、速算系數等因素退還保險費。計算公式為:貸款提前償還，退還保險費=提前歸還時已交保險費的現值-提前歸還前占用的保險費。
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