房貸首月還款為什麽多？

房貸為什麽第壹個月會比較多

第壹個月的房貸略高主要是由於貸款發放日與還款日不同造成的，銀行計息方式是首期利息需要按實際占用天數來進行計算。通常來說辦理的個人住房貸款，“首次扣款”需足月，若是時間不足月，那麽當月對應的還款日則不產生扣款，當月扣款會順延到次月對應的還款日，然後進行壹次性扣除，所以首次還款可能會略高。

壹、貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二、利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在壹定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。

三、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的壹種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

四、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上壹交易日到本次還款日間的貸款利息的壹種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

五、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日壹次性歸還貸款本金〔期限壹年以下(含壹年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

六、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

房貸第壹個月為什麽要多還

因為第1個月扣掉的金額是自貸款到賬當天至次月還款日的所有款項，也就是說首次還款的話，它的利息是按照實際占用天數計算的，所以首次扣款會多壹點。之所以房貸月供第壹個月扣的多，很有可能是因為客戶的房貸選擇的是等額本金還款法。而等額本金還款法是將貸款本金平分，然後每月償還相同數額的本金和剩余未還本金在該月產生的利息。

如此壹來，客戶首月還款除了要償還平分的本金以外，所繳納的利息就是按貸款總額計算的，要還的自然會很多。之後隨著客戶逐漸還款，本金越來越少，利息才會越來越少，月還款額也才會越來越少。

當然，還有可能是因為房貸首月月供按實際天數計息的緣故，而放款日距第壹個還款日時間較長，超出了之後月供按自然月計息的天數，所以首月月供要還的錢自然比之後月供要還的錢多（而如果貸款發放日距首個還款日時間較短的話，那首月月供產生的利息就會比之後的月供按自然月計收的利息要少）。

房貸還款的註意事項有哪些：

1、房貸壹般可以還30年，如果在還房貸的過程當中出現了任何問題，需要有與銀行及時溝通，如果要提前還房貸，也需要與銀行及時溝通。

2、通常情況下，銀行那邊都會指定某壹天進行收款，所以我們要提前將貸款準備在銀行卡中等待銀行扣款，如果卡裏面沒有錢，銀行就扣不到款，這個情況下會影響到我們的征信。

3、現在的房貸利率越來越高了，很多人都想著趕緊的將房貸全部都還掉，但是如果房貸還沒有滿壹年的話，是沒有辦法申請提前還款的，這壹點大家需要註意壹下。

4、如果出現了不是惡意逾期還款的，千萬不要緊張，可以去銀行處理壹下，否則銀行就會將這件事情列入征信報告當中，會影響到我們的信譽。

房貸為什麽第壹個月多

1、第壹個月的房貸略高主要是由於貸款發放日與還款日不同造成的，銀行計息方式是首期利息需要按實際占用天數來進行計算。

2、通常來說辦理的個人住房貸款，“首次扣款”需足月，若是時間不足月，那麽當月對應的還款日則不產生扣款，當月扣款會順延到次月對應的還款日，然後進行壹次性扣除，所以首次還款可能會略高。