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等額本息也稱為定期付息。這種還款方式是借款人在還款期內每月償還相同金額的貸款（包括本金和利息），每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結算。
也就是說，在等額本息法中，銀行壹般先收取剩余本金的利息，再收取本金，因此利息在每月供款中的比例將隨著本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例將增加，但每月供款總額將保持不變。
優點:每月還貸金額相同，還貸穩定。
缺點:多付利息。
平均資本也被稱為不等利息還款方法。
這種還款方式是在還款期內平均分配貸款總額，每月償還當月剩余貸款產生的相同金額的本金和利息。這樣，由於每月還款額是固定的，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
也就是說，在平均資本法中，每個月歸還的本金金額總是相同的，利息隨著剩余本金的減少而減少，因此每月還款額逐漸減少。
優點:可以節省更多的利息。
缺點:前期還款壓力大。
兩種還款方式各有特點，適合不同的買家。
比較適合收入較高、有提前還款計劃的年輕購房者選擇等額本金的還款方式；等額本息適合收入相對穩定、前期投入不太多的家庭。
。也就是說，購房者要分析具體情況，根據自己的還款能力選擇還款方式。如果收入高，選擇等額本金的還款方式會更節省利息。
1.在貸款期限、金額、利率相同的情況下，還款初期，等額本金還款法的月還款額大於等額本息，但後期的月還款額小於等額本息。
二、最後到期時，等額本息比平均資本支付的利息可觀。
第三，如果妳提前還款，等額本息法將非常不利，因為前期基本上償還了利息，但本金沒有償還；
如果平均資本法提前償還貸款，由於前期償還的本金比例較大，可以避免後期的利息。
四、等額本息還款方式，本金逐月增加，利息逐月減少，每月還款額不變；
在平均資本中，本金不變，利息逐月減少，每月還款次數減少。
五、平均資本中的還款金額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力；
等額本息還款法由於每月還款金額相同，便於安排收入和支出，適用於收入相對穩定的借款人，因為他們的經濟條件不允許提前還款的過度投資。