購房者家庭名下無房產，購買的房產屬於普通住宅，個人第壹次貸款買房，購房面積不超過90平米的情況下，房貸首付是20%。壹般面積大於90平米的情況下，滿足其他條件的話，首付比例是30%。具體以城市規定為準。
壹、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。[1]房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地態蔽告產抵押登記和公證
，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象
三、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
四、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要壹線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
五、壹般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麽可以由他們為銀行出具壹份願意擔帆明保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業並枯的擔保公司那裏，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
六、在1988年第壹次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出臺。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。
七、中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標誌著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的，壹是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。