如何申請貸款買房
如今貸款買房成為了時代的潮流，大多數的購房者都會向銀行申請住房貸款。不少人都是第壹次買房，對於如何申請貸款買房不太了解。接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、首先我們需要先咨詢貸款銀行住房貸款需要哪些條件，應該準備哪些資料。比如說申請人需要擁有有效的身份證明、良好的信用，有還貸能力等等。然後我們根據銀行的要求準備好身份證、工資收入證明、購房合同等相關資料到銀行申請辦理。如果購房者是已婚，那麽需要夫妻壹起申請辦理住房貸款。
2、接下來銀行會對我們的提供的資料進行審查，主要審核申請人資格、貸款額度之類的。審核通過之後，銀行會出具抵押物評估通知單，我們需要拿著它到銀行指定的評估機構，對我們所抵押的物品進行評估，比如說所購買的住宅等。
3、然後申請人帶著評估報告、初審材料到銀行再次進行審核。銀行審核通過之後，會出具擔保委托貸款通知單，申請人拿著通知單選擇適合自己的擔保方式，比如說到保險公司投保等等，辦理好擔保手續。
4、接下來將這些資料交給銀行，銀行會和我們簽訂借款合同。申請人拿著購房合同和銀行的借款合同的相關資料，到房產局辦理抵押登記手續，並且在貸款銀行開設還款賬戶，簽訂授權書。銀行確定購房者符合貸款條件之後，會按照合同約定放款。
小編總結：關於如何申請貸款買房，小編就介紹到這裏了。大家在申請住房貸款後，不要將銀行的借款合同遺失，要按時償還銀行的貸款。等到房貸還清之後，大家不要忘了辦理解除抵押登記等手續。
買房貸款怎麽辦理?
個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何裏辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了壹些關於個人購房貸款手續的流程，希望對妳有幫助！商貸第壹步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。商貸第二步：預售登記這壹步壹般由開發商代辦。商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請這壹步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：1．身份證（原件、復印件3份）2．戶口簿（原件、復印件3份）3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）4．結婚證（原件、復印件3份）5．學歷證書（原件、復印件3份）6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）7．職業收入證明、收入證明（原件、復印件3份）8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份）10．《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）必須說明的是，當有***同申請人時，***同申請人也需提供上述資料。商貸第四步：填寫申請資料貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：1．《個人住房貸款借款申請表》5份2．《個人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份4．《授權委托書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行商貸第六步：簽訂貸款相關合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂壹系列的合同文件：1．《個人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請表》1份6．《代扣還款委托書》1份7．《儲蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有***同申請人，所有申請人都要到場簽字。商貸第七步：貸款申請人按月還款
個人如何辦理房貸
壹、貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份；
2、有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；
7、貸款行規定的其他條件。
二、所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2、職業和收入證明；
3、購房合同或意向書等有關證明材料；
4、占房價款30%的首期付款證明；
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
三、辦理手續
1、建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。
擴展資料：
辦理流程中的註意事項：
1、提交貸款申請：當妳簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有壹定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款壹般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。