房子總價高，很少有人全款買房。大部分人都是通過銀行按揭貸款買房。然而，並不是每個人都能得到銀行的認可。有什麽限制？怎樣才能順利拿到銀行貸款？讓殼牌濟南站告訴妳。
1.符合貸款條件。
無論購買新建商品房還是二手房，只要向銀行申請商業貸款，都需要滿足銀行的審批條件。
銀行會主要審核貸款人的信用記錄、收入證明、銀行流水、現有住房狀況、婚姻狀況等硬性標準。貸款人的信用記錄是他個人信用的標簽。銀行非常重視申請人的信用記錄。通常銀行會審核貸款人5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄。嚴格來說，他們會看更長時期內的信用記錄。需要註意的是，連續逾期3次或累計6次屬於嚴重不良信用報告，會被銀行拒絕受理。
所以，想要順利獲得銀行貸款，在日常工作生活中壹定要註意保持良好的個人信用。
2.良好的還款能力
借款人的收入和銀行流水也是銀行審查的重點項目，申請人的月收入是證明其還貸能力的首要指標。壹般來說，銀行會設置還貸警戒線，月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費習慣的壹個衡量標準。銀行壹般會審核借款人流水半年以上。
至於貸款人家庭現有住房情況，主要是確定貸款首付和貸款利率。如果買二套房，貸款利率和首付比例會比首套房高，購房成本相對更高。
所以在辦理貸款之前，壹定不能辭職，否則無法提供收入證明。同時，如果銀行的流水不夠，註意每個月多往自己的銀行卡裏存點錢，保證銀行的流水能滿足貸款要求。
3.相關材料齊全
壹些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不了解面簽按揭的要求和審核步驟，或者準備材料不符合要求，無法順利拿到貸款。
所以在貸款之前，壹定要提前了解貸款所需的資料，準備好所有的資料。
信用記錄、收入狀況、住房狀況都離不開“以家庭為單位”的要求，所以婚姻狀況也是考察的重點。已婚人士或已結婚的買家需要提供結婚證或離婚證加離婚協議書或法院判決書。以家庭為單位，銀行還會考察未成年子女的財產情況，離婚協議中的房屋地址是否與購房者已經離婚的實際貸款房屋地址壹致。了解這些必要的審查項目對銀行發放貸款非常重要。
相關問答：房貸需要什麽條件才能貸到款1、交齊首期購房款或申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
2、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人；
3、具有穩定的職業、還貸款本息的能力以及信用良好，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
4、所購房屋不在拆遷公告範圍內，所購二手房的產權明晰，符合規定的可進入二手房市場流通的條件；
5、具有購買住房的合同或協議，貸款銀行要求的其他條件。
相關問答：怎麽能到銀行順利貸到款？妳好，馬鵬龍財商說來回答壹下妳這個問題，想要到銀行順利貸到款，必須要滿足三個要素，接下來馬鵬龍老師就給妳壹壹解答。
首先第壹點就是要有壹個良好的央行個人征信報告，這個是妳從銀行貸款的基礎和前提，也是妳和任何金融機構打交道的經濟身份證，對我們每個人來說都非常重要，我們要像愛護生命壹樣愛護我們的征信報告，要像保護眼睛壹樣保護我們的征信報告；那麽什麽是良好的個人征信報告呢？首先最重要的就是不能逾期！不能逾期！不能逾期！重要的事說三遍！其次就是負債不能太高，這個根據妳貸款的種類，要求也不壹樣，但是壹般最好不要超過50%，最後就是查詢記錄不要太多，還有就是也不能是白戶，有些人說自己征信很好，結果打出來征信報告，發現沒有任何記錄，這樣也是不好貸款的。
其次要有穩定的工作，換句話說要有還款能力的證明，在換句話就是要有長期穩定有效的流水。怎麽理解這句話呢，首先是長期，不管妳做任何貸款，銀行是不是都要讓妳去打印三到六個月的銀行流水，最少也得3個月吧；其次就是金額穩定，怎麽理解？第壹就是金額的穩定，比如妳上個月收入是3W，這個月就變6000了，下個月又是10000了，這種流水顯然不太行，第二就是時間穩定，比如妳的打卡工資，第壹個月是5號、第二個月變成20號了，第三個月又變成15號了，這種流水顯然是不行的；最後就是有效，有效是什麽意思呢？有些人辦貸款，三個月的流水可以打印很多很多頁，但是全是廢水，對於貸款融資沒有任何幫助，那麽到底怎樣的流水才有效的？有壹個唯壹的衡量標準，那就是結息，結息越多，證明妳的流水越有效，越是好流水，越能從銀行貸到大額低息的貸款。
最後壹項就是資產了，這壹項呢，屬於加分項，可以沒有，但是有的話最好，不僅能貸款的品種多（可以做抵押貸），而且同等情況下，能貸款的額度以及通過率也會大大增加，因此，有資產和沒有資產的人在銀行眼裏區別還是十分大的，資產壹般包括房子、車子、大額存單、有價證券、公司股權等等，如果想從銀行貸到大額低息的貸款，就是壹定要打造個人資產的。
總結壹下，能從銀行順利貸到款的三要素分別是良好的個人征信報告、長期有效穩定的流水、以及優質的資產。我是馬鵬龍，每天給大家分享各種財商、信用卡、信用融資等相關知識，歡迎大家關註@馬鵬龍財商說 持續學習！如您有不同意見，歡迎在評論區留言或者私信討論交流。