業內人士表示，長沙將購買二套房的條件由“已取得房產證滿4年”調整為“已網簽滿4年”，這將為改善型家庭的購買釋放部分資質。
長沙多年來壹直是全國房價穩定的標桿城市。此次政策微調，說明每個城市都會靈活掌握樓市政策，當房地產市場發生變化時，會根據市場的變化調整政策。
今年4月底，中共中央政治局會議決定調整樓市，提出“支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展”。之後，各地樓市政策進入密集優化期。據論文不完全統計，自4月29日以來，至少有廣東洛陽、廣東株洲、廣東惠州、中山、黃石、上饒，四川連雲港、梅州、無錫，湖北嶽陽、贛州，江蘇徐州、嘉興，浙江鎮江、馬鞍山、湖南長沙等19城市發布或啟動。
公積金首付比例下調，最高貸款額度提高。
在完善房地產政策的城市中，調整公積金最高貸款額度、降低公積金首付比例的城市較多。據不完全統計，包括洛陽、樂山、梅州、嘉興、鎮江、馬鞍山等地優化了公積金政策。
以河南洛陽為例，洛陽市出臺的《關於促進洛陽市房地產市場持續穩定健康發展的若幹措施》於5月1日正式生效。其中明確，提高公積金貸款額度，個人最高貸款額度調整為55萬元，夫妻和青年人才最高貸款額度調整為65萬元。同時，加大對用公積金貸款購買第二套改善型住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設定在房齡範圍內，統壹按照20%執行。
四川省樂山市住房公積金管理委員會發布《關於明確我市住房公積金貸款和提取政策的通知》，宣布自5月1日起，住房公積金貸款實行“只認貸不認房”的認定標準。申請人及配偶雙方均已繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；申請人單方面繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。
同日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展若幹措施的通知》，明確將二套房公積金貸款首付比例由現行的30%降至20%。
浙江省嘉興市住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》，還宣布從2022年5月1日起，在嘉興市首次繳存住房公積金貸款的職工購買首套家庭自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上升至40萬元，兩人以上最高貸款額度由60萬元上升至800元
此外，5月5日，江蘇省鎮江市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金相關政策的通知》，其中鎮江降低公積金貸款首付比例，對已結清首筆公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款首付比例由60%調整為40%。
5月6日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款額度的通知》，其中提到，夫妻雙方均繳納住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方面繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高到45萬元。
業內人士提到，總結近期國家公積金貸款政策，二次或二套房公積金貸款首付比例存在差異。比如梅州二套房公積金首付比例降至20%，鎮江二次申請公積金首付比例降至40%。但無論如何，各城市首付比例下調為主，同時提高了個人和家庭的公積金最高可貸額度。
限制性政策正在逐步放開
取消限購限售等限制性措施，是此輪樓市放松的突破點。
今年3月1，河南省鄭州市打響了放開限購的第壹槍。3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》。通知提出，為滿足老年人居家養老需求，子女、近親屬在鄭州工作生活的，鼓勵老年人來鄭州探親養老，允許其依托家庭購買新房。
業內人士指出，這壹規定實際上取消了限購，即老人投靠家庭時可以購買新房，是無條件的，增加了這類家庭可以購買的房屋數量。
據不完全統計，繼鄭州之後，福州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島等地也相繼取消了限購、限售等限制性措施。
4月29日起，廣東惠州、廣東中山等地也相繼放開限購。
今年4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，其中提到，惠陽區和大亞灣經濟技術開發區範圍內滿足合理住房需求的，不再納入限購重點區域。
同日，中山市住建局、市自然資源局等部門聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，堅持中心城區限購政策，中山市商品房限購區域明確為東街、石齊街。其中，綦江新城規劃範圍不在綦江新城規劃範圍內，指:北部小欖水道，西部港口河(含祁剛區、海景區)，南部五馬峰。中山戶籍居民家庭在限購區域擁有3套及以上住房，非戶籍居民家庭在限購區域擁有2套及以上住房，暫停在限購區域購買新建商品住房。通過優化限購面積，進壹步滿足群眾剛性和改善性住房需求。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，限售、限購、限貸是短期調控行為。樓市火爆時，會啟動或加強限制性措施(如限售由3年調整為5年)；相反，限制性措施將被削弱或撤銷。
該研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，短期來看，房地產調控政策已經進入密集優化期，市場前期出臺的壹些過度限制性政策已經不適合當前市場階段。預計各地將繼續加大信貸支持力度，降低首付和房貸利率，同時適當優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。
住房補貼和契稅減免促進住房消費
對消費有直接拉動作用的購房補貼、契稅減免、購房券等，最近也在很多地方頻繁出現。
以江西省上饒市為例，4月30日，上饒市人民政府辦公室發布《上饒市關於有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展若幹措施的通知》，明確實施階段性購房補貼。凡在2022年5月1日至2022年2月31日在中心城區(含信州區、廣信區、廣豐區、上饒經濟技術開發區、上饒高鐵經濟實驗區)範圍內購買新建商品住房，並在2024年6月30日前繳納契稅的，為首次購買，給予300元/套。屬改善型的，給予200元/平方米補貼；對具有上饒市常住戶口的二孩、三孩家庭，子女年齡在18周歲以下(截至2022年4月30日)，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。同時，全面落實高層次人才購房優惠政策。人才經認定後，可享受20萬-1萬元的住房補貼。
此外，《通知》顯示，凡在2022年5月1日至2022年2月31日期間在中心城區購買商品住房(含二手房)並在2024年6月30日前繳清稅款(含契稅、增值稅、個人所得稅)的，受益財政按地方所得的50%繳納。
另外，5月1日，據天門日報報道，湖北省天門市住房保障服務中心和市房地產協會聯合舉辦了2022年房地產交易會開幕式。活動時間為2022年5月1日至6月14日，集中展示時間為5月1日至5月3日。房交會期間購房可享受多重優惠，包括對簽訂購房合同者給予補貼，優惠幅度為購房人繳納契稅的等額獎勵；各參展單位在保證備案價格等優惠條件不變的情況下，對簽約購房者給予不同額度的房價優惠。
此前，廣東省江門市住房和城鄉建設局聯合江門市商務局召開了“江門市2022年夏季促進消費專題”新聞發布會。會上提到，總價值3700萬元的9000套購房消費大禮包將發放給首批購買江門新建商品住房並辦理簽約手續的少數購房者。
5月1日，湖南省嶽陽市人民政府辦公室發布《關於進壹步促進嶽陽市區房地產市場平穩健康發展的若幹措施(試行)》的通知，其中提到，在市區購買新建商品房和二手房(含住宅和非住宅)的，簽訂商品房買賣網上合同，在1個月內全額繳納交易契稅的，由征收契稅的市區財政部門按50%的比例，此外，對在市區購買首套新建商品住房和二手住房，網簽合同並完成契稅繳納的，分別給予654.38+0萬元的住房補貼。
業內人士提到，確實有很多傳統的購房優惠政策。總的來說，購房補貼、契稅減免、購房券是促進住房消費、激活市場的壹種手段。
“從目前各地房企的銷售數據來看，確實壓力比較大，客觀上要求各地繼續進行政策調整。5月份，預計各地房地產促銷力度將會加強。通過與房交會、房展等平臺結合，將能更好地聚集房源項目和購房者，相關優惠政策也能更好地發揮作用，真正為房地產市場創造更好的條件。”研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
80多個城市調整樓市政策。
今年以來，各城市在現行政策的基礎上不斷松綁。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月29日，已有超過85個城市發布松綁政策，松綁次數超過100次。松綁內容包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、降低房貸利率、放寬購/貸/售限制等。4月份以來，調控力度更大、力度更強。
陳文靜認為，在房地產市場調整壓力持續較大的背景下，中央的政策調整已經明顯釋放出積極信號，地方政府有望因城施策進壹步加大力度。政策調整有利於購房者預期和置業信心的恢復。預計在政策有效、疫情得到有效防控後，市場將企穩，尤其是基本面支撐較強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點地區三四線城市完成築底。