房貸利率肯定是高於房貸利率的。2021首套房貸平均利率達到5.8%以上，而房貸利率普遍在5%左右。
假設A想買壹套654.38+0萬元的房子。如果A選擇購房貸款，A準備首付30萬，需要申請70萬的房貸。
按照貸款利率5.8%計算，如果貸款期限為30年，甲* * *需要承擔的貸款利息約為1.2萬。
而如果A全款買房，然後把房子抵押出去，大概率是申請貸款金額70萬左右，貸款利率5%左右。
當然，銀行不會允許A申請30年的按揭貸款期限。按照10年計算，A * * *需要承擔35萬元左右的利息。
除了節省利息，如果先全款買房再按揭，還可以省下壹筆稅，而且因為買家全款買房，還可以和開發商協商房子的價格。
並且按揭貸款壹般審批周期為1-2個月，按揭貸款審批周期為2-3個工作日。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。