新《辦法》的壹大變化是對公積金貸款額度實行差異化管理，並對全市住房公積金貸款額度計算公式進行調整，具體如下:
公積金貸款額度=【（借款人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）+借款人住房公積金賬戶余額】×流動性調節系數。
公式中，35%為還款能力系數，流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工需求能力的不同情況，對公積金貸款額度的調整參數。
當流動性過剩時（貸款利用率低於60%），系數為1.2；流動性正常時（貸款使用率高於60%低於85%），系數為1；流動性不足時（貸款使用率高於85%低於90%），系數為0.8；流動性緊張時（貸款利用率高於90%），系數為0.6。
調整系數是動態的。貸款辦法中規定，市住房公積金管理中心將按月向社會公布貸款使用率和相應的流動性調節系數。
根據公積金貸款公式，假設以下條件:
按廈門平均工資4377算，
交了5年壹直沒收到，貸款20年。
目前來看，公積金貸款應該算是比較緊張的。各地停貸、貸款展期、流動性緊張（貸款使用率高於90%）時，系數為0.6。
公積金貸款額度=【（借款人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）+借款人住房公積金賬戶余額】×流動性調節系數。
=【（4377 * 24% * 12 * 0.35 * 20）+4377 * 24% * 12 * 5】* 0.6 = 90761.47元。
繳納公積金的人有幾類:1，機關事業單位；2.央企，如金融、電信；3.外資企業；4.私營企業；5.其他人
目前的情況是1和2類型繳納的公積金高得驚人，但我認為在1和2類型單位工作的人已經有房子了，所以他們不需要公積金貸款購買兩三套。4-5類工資普遍不高，繳納的公積金參差不齊，但普遍不高。4377元交的不多，能貸的公積金少得可憐。目前在廈門買壹套房幾乎不算什麽。
在外資企業中，工資很高，有些沒有工資或工資很低（廈門的許多外國投資者實際上是私營企業）。壹些工資高的人會使用公積金，但有多少人有貸款需求？大多數人在私營部門工作，對公積金的需求最大，但他們往往支付較少，貸款也不多，這幾乎沒有什麽區別。
原公積金貸款額度為年繳費額的*倍，最高40萬元。只要妳付幾百元，妳就可以借40萬元，這將使更多的人受益！
記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，為進壹步方便職工辦理還貸和提取業務，更好地利用住房公積金償還住房貸款，自2014 16起，我市將全面實行委托提取住房公積金償還住房貸款的方式，櫃臺不再受理壹年兩次的償還住房貸款和提取住房公積金業務。
目前，職工使用住房公積金償還住房貸款有兩種方式，壹種是櫃臺提取壹年兩次，另壹種是委托提取。相比之下，委托提取比櫃臺提取更快。職工只要與公積金管理機構和貸款銀行簽訂壹次性還貸委托提取協議，在還貸期間無需到公積金服務大廳或銀行窗口排隊提取，公積金管理機構根據協議委托提取並直接轉移，省時省力。資金使用效率更高。公積金管理機構將根據職工上月實際還款金額，定期將受托提取的公積金轉入其指定的個人銀行賬戶，相當於壹年提取12次。與壹年兩次在櫃臺取款相比，賬戶資金的周轉和使用效率更高。
同時，貸款還款委托提取方式實施後，職工住房貸款、每月實際還款等信息和數據由其貸款銀行提供給公積金管理機構，可以有效預防和阻斷偽造、虛假憑證提取等非法欺詐提取行為，個人賬戶公積金將更加安全，公積金管理將更加規範。
據公積金中心業務壹科負責人曲介紹，凡在常熟市獲得住房貸款（包括公積金貸款、商業貸款和組合貸款）且未還清的借款人，以及在蘇州市（不含園區）正常繳納住房公積金的借款人，均可簽訂貸款還款委托支取協議。職工可以到中國工商銀行、中國建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行和常熟農村商業銀行簽署貸款還款委托。職工在其他銀行辦理的住房貸款需要到住房公積金常熟分中心咨詢。在新政實施的過渡期內，員工仍可在櫃臺償還貸款和提取公積金。此外，如果每月委托提取後公積金賬戶中有剩余資金，員工可以通過增加每月還款額來消化和使用賬戶資金，也可以提前償還部分，根據實際還款額委托提取賬戶余額，或在貸款還清時壹次性提取。
那麽妳如何處理合同的簽署呢？曲介紹，客戶可憑身份證、住房公積金卡、銀行貸款合同、劃扣貸款的銀行存折（卡）、戶口本、結婚證等材料與貸款銀行簽訂委托協議。如果多人委托，必須同時辦理手續。客戶有多套住房貸款的，只能委托其中壹套，公積金貸款必須優先辦理；在貸款償還委托提取期間，借款人（包括共同借款人）及其配偶和同壹戶口本的直系親屬不得以償還貸款為由到櫃臺提取公積金。（除購買政府認可的經濟適用房外，同壹公寓段的其他家庭成員未辦理委托提取手續的，仍可現金提取公積金）；在貸款償還委托提取期間，如果客戶的公積金賬戶被註銷，系統將自動停止為其提取公積金（期間的協議仍然有效，因此建議及時更改為有效的公積金賬戶或取消協議）。詳情市民可撥打服務熱線12329進行咨詢。
濟南住房公積金管理中心宣布，兩類人群（今年9月30日前取得有效購房證明滿三年且未申請過公積金貸款的購房人、今年9月30日前取得全款發票或房產證的購房人）的公積金提取時間可延長至明年3月底。
濟南公積金提取和繳存新政策發布後，引起了公眾的廣泛關註。由於細則中修改了公積金的提取條件，從本月3日開始出現了公積金“擠壓”的情況。9日，濟南住房公積金管理中心發布公告稱，兩類人群（今年9月30日前取得三年有效購房證明且未申請過公積金貸款的購房人，以及今年9月30日前取得全款購房發票或房產證的購房人）可延期至明年3月底。
提取新政發布後，濟南住房公積金管理審批服務大廳已連續幾個工作日爆滿。為此，濟南住房公積金管理中心特意延長了每天的工作時間，不僅提前半小時上班，還承諾為當天抽中號碼的市民留工。然而，記者發現，今天9點剛過，前往排隊的人就排到了東城社區公積金服務大廳外。
據了解，由於公積金管理中心歸集系統升級和中秋節的影響，並且全市只有壹個公積金服務大廳，也是提取集中的原因。為方便市民提取公積金，濟南市住房公積金管理中心9日發布消息稱，經研究決定適當延長公積金提取時間，兩類人群公積金提取時間可延長至明年3月底:壹是為購買自住住房提取公積金且未申請公積金貸款的，在9月30日前取得3年內有效購房證明2013；第二，用公積金貸款或公積金貸款購買的房屋已於2013年9月30日前取得全款購房發票或房產證。因其他原因提取公積金者不受政策影響，可隨時提取公積金。
記者調查發現，前往提取公積金的市民中，很大壹部分人並未受到政策影響，而是因為對政策存在誤解，擔心無法提取公積金而爭相咨詢或辦理。
65438 10月9日，蘇州住房公積金管理中心昆山分中心發布《關於全面推行住房公積金委托提取用於償還住房貸款的通知》。明年6月6日起，住房公積金委托提取全面實施，櫃臺不再受理壹年兩次的還款提取業務。與5月蘇州“輪後放款”不同的是，該消息已得到昆山分中心確認，昆山將於2014 65438+10月6日起與蘇州同步實施。
提取現行公積金有兩種方式:櫃臺提取和委托提取。
通知規定:自2014至65438+2004年10月6日，在全市範圍內全面實行委托提取住房公積金償還住房貸款的辦法，櫃臺不再受理每年兩次提取住房公積金償還住房公積金貸款的業務。委托提取的辦理流程按照《蘇州市住房公積金委托提取用於償還住房貸款管理規定》執行。其他未盡事宜仍按原規定執行。
目前提取住房公積金用於還房貸有兩種方式。壹種是委托提取，即已繳納住房公積金的職工委托公積金中心和貸款銀行，在他們按月償還住房貸款後，將公積金直接轉移到指定的個人銀行賬戶中，以根據還款額扣除和償還貸款。另壹種是員工每月自行去貸款銀行還貸，然後每年去公積金中心提取兩次公積金。
調整後，賬戶保額的降低更有利於規範公積金管理。
根據過去每年保留兩次櫃臺貸款還款的規定，員工在辦理櫃臺提取時必須在其公積金賬戶中保留10個月的存款作為擔保。據公積金管理中心工作人員介紹，新規實施後，以市區為例，只能保留65，438+0個月的存款作為擔保，因此采用貸款還款委托提取方式後，擔保的保留將大大減少。
每個月，公積金管理機構會根據市民上個月的實際還款金額，將委托提取的公積金轉入個人銀行賬戶進行頂扣還款，相當於壹年提取12次。與壹年兩次在櫃臺取款相比，賬戶資金的周轉和使用效率更高。
同時，另壹方面，還款委托提取方式實施後，職工住房貸款月實際還款等信息和數據由定期貸款銀行提供給公積金管理機構，可以有效預防和杜絕偽造、虛假憑證提取等非法欺詐提取行為，個人賬戶公積金將更加安全，公積金管理將更加規範。
10800元的保留款減少為1800元。
調整後的貸款人的好處仍然顯而易見。調整前假設某市區職工月公積金繳存額為1萬元，其配偶月公積金繳存額為800元。夫妻倆在昆山有壹套房子，每月還款額為1500元，夫妻公積金賬戶余額為8000元。如果兩人采取在櫃臺償還貸款的方法，則需要留下足夠的6個月存款（兩個賬戶都要保留）才能取款。
大連2014推出具有多種功能的“住房公積金聯名卡”。
記者昨天從市住房公積金管理中心獲悉，本市已向6月10起繳納住房公積金的職工發放住房公積金聯名卡。從明年的65438+10月的1開始，職工需要使用住房公積金聯名卡辦理住房公積金業務，而當前的住房公積金卡無效。
住房公積金聯名卡是由市住房公積金管理中心、中國工商銀行大連分行、中國建設銀行大連分行聯合發行的集住房公積金卡和銀行借記卡功能於壹體的多功能金融IC卡，是職工繳存和使用住房公積金的有效憑證。聯名卡由現有住房公積金卡的磁條卡升級為芯片磁條復合卡。在現有住房公積金卡功能的基礎上，增加了銀行儲蓄賬戶功能，可為職工提供住房公積金繳存、提取、貸款、信息查詢、個人儲蓄、消費結算、轉賬匯款等金融服務。與目前的住房公積金卡相比，聯名卡除了實現“壹卡多用”外，還具有功能更完善、安全性更高、使用更方便等優點。
即日起至年底，市住房公積金管理中心將集中辦理和發放聯名卡。在此期間，正常繳納住房公積金的單位經辦人接到領卡通知後，應及時持本人身份證原件及復印件、單位公章、單位介紹信（委托書），到單位住房公積金賬戶所在辦事處為在職職工辦理聯名卡。換卡期間，新員工或因其他原因未能辦理聯名卡的員工，可在明年1後由單位經理辦理，也可憑本人有效身份證件到市住房公積金管理中心任壹辦事處銀行窗口自行辦理。每位職工限使用壹張住房公積金聯名卡。如果職工住房公積金賬戶名稱錯誤、身份證號碼未升至18或與他人重復、存在多個賬戶等問題，需進行相應變更後才能辦理聯名卡。住房公積金聯名卡免年費和小額賬戶管理費，職工首次申領免費。
激活儲蓄賬戶後即可使用住房公積金聯名卡的借記卡功能。拿到聯名卡後，員工需要憑有效身份證件在發卡銀行各支行激活儲蓄賬戶，並設置銀行儲蓄賬戶密碼。聯名卡的住房公積金賬戶功能將從明年的65438+10月的1開始投入使用。原住房公積金卡已領取且已設置交易密碼的，原交易密碼作為聯名卡住房公積金賬戶密碼繼續有效，無需重置；住房公積金卡或現有卡未設置交易密碼的，職工需持有效身份證件到市住房公積金管理中心任壹網點辦理密碼設置。
寧德市住房公積金貸款啟用新政策條款，涉及首付比例、貸款額度、貸款利率和商業貸款等多個方面。
第壹筆首付款區別對待。
根據新政策，住房公積金個人住房貸款只能用於支付職工購買、建造、翻建和大修普通自住住房，以支持基本住房需求。寧德市保持繳存職工家庭使用住房公積金和個人住房貸款購買首套普通自住住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房，邢弢建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；邢弢建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
限二套房和三套房。
據市住房公積金管理中心相關負責人介紹，市住房公積金管理中心購買第二套住房的個人貸款僅限於人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，貸款用途僅限於購買改善性居住條件的自住普通住房。購買第二套住房的，第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低於50%。同時，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭（含借款人、配偶及未成年子女）發放住房公積金個人住房貸款。
貸款金額增加
據市住房公積金管理中心相關負責人介紹，2010年，繳存住房公積金的雙職工家庭最高貸款額度為30萬元，繳存住房公積金的單職工家庭貸款額度限制在20萬元以下。為支持繳存職工購買普通自住住房的貸款需求，住房公積金管理中心將個人住房貸款額度調整為2011。繳存住房公積金的雙職工家庭最高貸款額度為40萬元，繳存住房公積金的單職工家庭最高貸款額度為30萬元。
將企業轉為公共貸款以減輕借款人的利息負擔
新政策規定，已申請商業性住房貸款且符合公積金貸款條件的借款人，在還款期間經貸款銀行同意，可申請將本市商業性住房貸款余額轉為個人住房公積金貸款。市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者:“以申請貸款30萬元購買商品房，分20年支付為例。公積金貸款比商業貸款少支付8.6萬元利息。將商業貸款轉換為公共貸款將大大減輕貸款人的利息負擔。”
此外，為解決借款人在辦理商業住房貸款過程中沒有足夠資金提前結清原商業住房貸款余額的問題，市住房公積金管理中心還引入了具有相應資質的擔保機構為本市商業住房貸款業務提供擔保，以住房公積金貸款直接恢復商業銀行住房貸款，避免個人到處借錢恢復商業銀行住房貸款的問題。