壹、為什麽房貸上漲
因為國際市場影響。
二、房貸按揭還款怎麽還?房貸按揭還款註意事項是啥?
隨著住房金融的發展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢，提高了本人與家庭銀行貸款時，銀行專家發現，不少借款人常常會忽略壹些原本應值得註意的問題與環節。本文將向大家介紹房貸按揭還款怎麽還，關要”。隨著住房金融的發展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢，提高了本人與家庭的居住質量辦理銀行貸款時，銀行款人常常會忽略壹些原本應值得註意的問題與環節。本按揭還款怎麽還，關鍵要把握“兩要”、“六不要”。
兩要
壹、選定最合適的還款方式
目前基本上有兩種個人住房方式，另壹種是等額本金還款方式。等額還款方式的握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等合於還款初期還款能力較強、並希項以此減少利息支出的個人。
二、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的壹時，同時在銀行留下不良信用記錄。
六不要
壹、申請貸款前
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零積金貸款。
二、在借款最初壹年
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記找銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明，前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
三、房貸真的回暖了？專家：可理解為精準調控
（記者吳霜）11月24日，記者采訪了多位銀行客戶經理發現，上海房貸出現了壹些回暖跡象。壹位上海商業銀行的客戶經理告訴記者，如果在12月初簽貸款合同，走流程結束要到第二年壹月份，壹月放款的可能性比較大。
7月末，上海房貸利率整體上調，首套房貸利率由4.65%上浮至5%；二套利率從5.25%上浮至5.7%。
8月初，上海市房管局又出新政，明確落實“三價就低”原則，也就是說，除過往的合同網簽價和銀行評估價外，新增“涉稅評估價”，以三者最低價作為貸款審批依據。
房產中介：核驗價略有提升
“涉稅評估價”，又被稱為“核驗價”，由上海房產交易中心定價，對二手房實施“壹房壹價”，所以每個房子的核驗價占網簽價的比例都不壹樣，但壹般都在60%左右。以核驗價貸款使可貸款的金額大大降低。比如，原來買500萬的房子，按照65%的比例可以貸款325萬，但是以核驗價來計算，就要在六成的基礎上貸款65%，也就是只能貸195萬。
“核驗價”政策的出臺大大提升了首付比例，不少房地產中介表示，購房者只能降低預期，或者暫時擱置購房計劃。
受此影響，上海二手房10月成交量和成交價格均回落。根據國家統計局發布的10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，上海10月二手房成交量達到1.3萬套，達到正常月成交量的60%左右。從房價指數來看，10月跌幅為0.4%，連續2個月出現明顯下跌。總價400萬元以上二手房成交量持續滑落，而200萬元至400萬元的剛需型房源成交活躍。
但近日，核驗價出現了些擡升的跡象。壹位房地產中介告訴記者，現在核驗價格有所上漲。比如，壹套500萬的房子，10萬壹平，以前核驗價是300萬，也就是6折，在這個基礎上乘65%，是可以貸款的額度。現在壹平米核驗價漲到6.3萬到6.4萬，可貸款的比例就稍微上升了。最近，改善性住房銷售量開始恢復，價格在700到1000萬的房子成交量有所上升，小戶型成交量相對還是較少。
另壹家房地產中介公司也表示，觀察到近期上海某些區的核驗價格有大幅提升。
但克而瑞證券資產管理部固定收益副總經理孫楊告訴記者：“據我了解，現在核驗價格本質上沒有明顯的上升，還是按照周邊的過往的價格，還有土地的價格來去進行核驗，並且短期內還是穩定為主，也不太可能通過核驗價格調控貸款。”
記者向多家銀行求證時，銀行方也表示，由於是壹房壹價，銀行方也很難確定核定價格的變化趨勢，但暫未發現明顯的提升跡象。
放款速度：平均三個月，最快壹個月
不少中介告訴記者，之前銀行放出貸款大概率要等4-6個月，現在平均3個月就可以放款，這也是房貸回暖的壹個跡象。也有中介直接向記者表示，10月份開始，上海很多銀行的貸款部門對房貸審批就開始有所松動，11月開始所有的銀行貸款額度大量放出。
浦發銀行的壹位客戶經理告訴記者，如果購買二手房的話，年底前簽定金合同，可以正常放款，根據目前的排隊情況，壹個月左右大概可以完成。對於核驗價的變化，該客戶經理表示，主要根據上海交易中心系統後臺實時更新，看成交情況來確定。
交通銀行個人貸款部客戶經理也向記者表示，二手房貸款審批需要壹個半月左右，放款排隊三個月左右。
孫楊認為，現在房貸相對之前最緊的時候確實有回暖的跡象，但是也沒有到很誇張的地步。房貸更多的是根據居民的真實居住需來提供支持，因為之前已經明確需求的剛需客戶，可能在政策收緊時暫緩了購房計劃，現在在逐漸地給他們恢復貸款，所以把“房貸放松”理解為“精準調控”更合適。同時，現在的房貸政策核心還是利好新房，二手房壓力還是比較大。可以看到第五批次，包括即將出來的第六批次認購在對新房的價格管控還是比較嚴的。