個人買房，幾乎所有人都逃不掉貸款，但是個人住房貸款有哪些手續？如何申請個人貸款，申請個人住房貸款需要哪些資料？下面小編收集壹些關於個人住房貸款的手續，希望對妳有所幫助！商業貸款第壹步:報名納稅具體有三件事。購房者與開發商簽訂預售合同和買賣合同；購房者按照開發商的具體要求支付首付款；購房者和開發商各按房價0.5%的稅率繳納印花稅。商業貸款第二步:預售登記步驟壹般由開發商辦理。商業貸款第三步:向銀行指定的律師事務所現場律師提交申請後，開始進入實質性貸款階段。提交申請時，購房者必須提供以下資料:1。身份證(原件和復印件)2。戶口簿(原件及復印件)3。暫住證(僅適用於外國購房者，3份原件和復印件)4。結婚證(原件及復印件3份)5。學歷證書(原件和復印件各3份)6。法人或私營企業營業執照復印件(原件或加蓋公章的復印件)7。職業收入及收入證明(原件及復印件3份)8。北京市商品房預售合同(買賣合同)(原件及復印件2)原件及復印件3)10。外省市個人在京購房批準通知書(外省市購房需提供原件及復印件3份)須說明，有申請人時，申請人還須提供上述資料。商業貸款第四步:填寫申請材料。貸款律師會協助購房者填寫申請材料。信息具體包括:1。個人住房貸款申請表壹式五份。2.個人住房貸款借款合同說明。3.接收貸款房屋所有權證的合同。4.委托書。5.承諾書。6.對話記錄。1.填寫完前四項後，開發商必須同時要求購房者支付貸款金額的0.3%。商業貸款第五步:律師審核資料，轉給銀行進行商業貸款。第六步:簽訂貸款相關合同後，銀行對貸款人的信用、貸款金額、貸款期限進行審核。與貸款人協會簽訂了壹系列合同文件:1。個人住房貸款合同壹式5份。中國太平洋保險公司個人住房保險申請表1壹式3份。個人住房擔保貸款轉讓憑證1份4。郵票卡1份5。電子貨幣卡申請表。65，438+0份存款收據。需要註意的是，在簽署保險單時，應支付房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)和還款卡押金(10元)，所有文件由投保人本人簽署。如果有* * *個申請人，所有申請人都要到場簽字。商業貸款第七步:貸款申請人每月還貸。
如何辦理房屋貸款？
買房永遠是中國人心中除了結束婚外情之外的第壹件大事。很多家庭在經濟基礎比較好之後，或者結婚之前，都會考慮買房。但是大部分人會選擇貸款買房，這樣可以減輕很多經濟壓力，讓自己的生活質量不會下降太多。那麽如何辦理買房貸款呢？
如何辦理房屋貸款？
買房前需要準備的材料包括申請人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件、房屋買賣合同原件、收入證明、最近半年的流水。如果夫妻雙方的戶口本不在戶口本上，需要到當地民政局開具結婚證。未婚的人不需要結婚證，但需要未婚證明；貸款80%的話，需要再復印壹份合同和首付證明。
貸款買房的過程
1.在選房的時候，首先要確認開發商有銀行的支持，保證按揭貸款能順利進行。
2.填寫貸款申請表，銀行在收到事先準備好的全部材料後進行初審，符合貸款條件後簽署抵押貸款承諾書。
3.貸款獲批後，銀行對所有材料進行審核，審核通過後與申請人簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等權利義務。
4、申請人和銀行持《借款合同》和《購房合同》到當地房管部門辦理抵押登記；完成後登記拍賣行的抵押變更；同時需要在銀行設立還款賬戶，並授權銀行從賬戶中扣收貸款本息。
貸款買房應註意的事項
1.如果使用公積金貸款，可以先用公積金支付房款再申請，但不要在申請前使用。如果賬戶金額為零，將無法申請公積金貸款。
2.貸款壹年內不得提前還款，提前還款金額不得少於6個月。
3.請貸後註銷抵押，註銷抵押前借款合同及相關手續保持完整。
貸款緩解了買房的壓力，但也讓妳付出了太多，所以買房前需要根據自己的經濟能力進行相應的貸款。
買房怎麽貸款？
買房貸款是最常見的。畢竟房子目前太貴，負擔不起，貸款可以減輕購房者的壓力。那麽如何申請按揭貸款買房，萬壹銀行貸款不下來怎麽辦，妳懂嗎？現在讓我們來看看。
壹、如何申請按揭貸款買房
1，找到想買的房子；2.向開發商合作銀行提交貸款資料和貸款申請；3.銀行應對提交的材料進行審核；4.與開發商簽訂《商品房買賣合同》；5.與銀行簽訂《借款合同》；6.銀行會把貸款打到開發商的賬戶上，購房者按月還款。
二、銀行貸款失敗怎麽辦？
1.如果買方未能完成所需材料，或者信用檢查失敗，銀行無法發放貸款，最終後果由買方承擔。
2.由於開發商原因，開發商在建設商品房時未取得商品房預售許可條件，後期銀行發現的，銀行不予發放貸款。此時壹切後果由開發商承擔，購房者有權要求開發商退還交付的定金和首付款，並賠償相應損失。
3.非雙邊原因，比如後期政府發布壹些住房新政，或者銀行內部相應的申請條件變化，導致購房者無法貸款。這時候就需要購房者和開發商協商了。如果協商不成，合同中沒有約束條件，那麽購房者可以提供自己沒有過錯的證據，讓開發商退還之前交付的首付款和定金。
這裏先介紹如何按揭貸款買房，萬壹銀行貸款不下來怎麽辦。妳明白嗎？付給開發商首付後，我們再向銀行申請貸款。如果貸款不能辦理，具體後果視情況而定。
購房貸款怎麽辦理？
現在人們購買商品房，大都會選擇向銀行貸款支付房價，申請和辦理銀行貸款是壹個復雜的過程。接下來，讓我們學習如何處理邊肖的房屋貸款。
1.購房者向銀行申請。
如果想通過銀行貸款支付房價，需要先去銀行申請貸款。銀行會根據相關規定確認購房者是否有申請貸款的資格，如果有，會出具同意申請貸款的證明。如果沒有，購房者將無法貸款，買房時會考慮其他方式支付房款。
2.買方和開發商簽訂購房合同。
有了銀行可以申請貸款的確認，購房者就可以放心和開發商簽訂購房合同了。因為目前的房貸政策，簽訂合同後，購房者需要向開發商支付不低於30%的首付。
3.辦理銀行住房貸款手續。
首付款支付後，開發協會將為購房者提供首付款憑證。此時購房者可攜帶首付款憑證、購房合同、個人身份證、戶口本等材料到銀行辦理購房貸款，期間在契稅窗口繳納契稅等費用。
4.銀行查帳
貸款手續完成後，銀行會對購房者提交的材料進行審核，確認貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式等，還需要在銀行指定的金融機構開立還款賬戶。
5.房屋交付和貸款的驗收
交房時開發商會通知房屋所有人驗收房屋。房子驗收後，就可以交房了。這時候買家就可以拿到房產證的復印件了。原件抵押在銀行，貸款還清後才能拿到。房屋交付、物業交付後，銀行可以將貸款轉給開發商。