第壹，房貸沒有還清。
在抵押未還清的情況下，房產往往仍被抵押，即銀行作為債權人持有房產的抵押權。因此，離婚時處置房產需要兼顧銀行的權益。
二、夫妻共同財產的處理
如果夫妻共同擁有房產，貸款由雙方共同承擔，那麽在離婚時，雙方需要協商如何處置房產。妳可以選擇繼續分擔抵押貸款，或者壹方承擔抵押貸款並獲得房產的所有權。無論妳選擇哪種方式，都需要在離婚協議中明確規定，妳可能需要與銀行協商更改貸款合同。
三。轉移程序和註意事項
如果離婚協議規定房產歸壹方所有，而該方希望繼續承擔房貸，那麽可能需要辦理過戶手續。轉讓時需要確保銀行同意變更貸款合同的借款人，可能需要支付壹定的轉讓費。此外，我們還需要註意稅收問題，例如房地產轉讓可能產生的契稅。
第四，離婚協議的重要性
離婚協議是夫妻雙方就離婚期間財產分割、子女撫養等問題達成的協議，具有法律效力。因此，在離婚過程中，雙方應充分協商並明確約定財產的歸屬和處理方式，以避免後續糾紛。
總而言之:
房貸未還清時，房屋是否需要過戶，取決於夫妻雙方的產權約定和離婚協議的具體條款。在處理房產問題時，雙方應充分考慮銀行的權益，並在離婚協議中明確約定房產的歸屬和處理方式。如果需要轉讓，則需要與銀行協商變更貸款合同，並註意稅務問題。
法律依據:
中華人民共和國婚姻法
第39條規定:
離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況和照顧子女、女方權益的原則判決。
中華人民共和國物權法
第9條規定:
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
不動產登記暫行條例
第14條規定:
因買賣、抵押申請不動產登記的，由雙方共同申請。