這也意味著已經有住房貸款的老板們現在面臨兩個選擇。選擇固定利率還是參考LPR？請註意，選擇只有壹個，選擇後不能更改。
受疫情影響，銀行鼓勵客戶轉向線上，如登錄手機銀行、網上銀行等客戶端，或在收到銀行郵件後響應變化。之後，根據疫情對策進展，銀行發布線上渠道，客戶可通過銀行網站上的智能櫃臺工作人員進行切換或在服務網站的櫃臺進行咨詢。
值得註意的是，各家銀行的轉換時間不壹致。例如，上海浦東發展銀行表示，由於新型冠狀病毒疫情的影響，轉換開始時間比中國人民銀行要求的時間有所延遲。招商銀行計劃在4月初將客戶轉換範圍內的商業性個人住房貸款定價基準轉換為LPR。如果妳想保持固定利率，妳需要聯系招商銀行。
綜上所述，妳需要在8月31之前做出自己的選擇。
選擇固定利率很容易理解。妳原來合同的現行利率今後將保持不變。比如妳現在的利率是4.41%，之後壹直是4.41%。
如果妳選擇參考LPR，妳必須不經濟地衡量它。但是，要做這道算術題，首先要補知識。
首先，以前住房貸款利率是如何定價的？主要錨定因素是貸款基準利率，該利率長期變化。2019年，銀行執行2015年調整後的-4.9%的貸款利率超過5年，這對於買房的朋友來說壹定很熟悉。銀行根據這個利率上升或下降。例如，他們提供10%的折扣或上漲10%。現在住房貸款利率告別了這壹基準貸款利率，以後再參考。
那麽，這個LPR是什麽？LPR的全稱是貸款市場報價利率。小米有市場這個詞。市場最大的特點是什麽？它變了！什麽？LPR每月被65，438+08家銀行引用，計算值由同業分解中心在全國銀行中公布。現在分為1年期和5年期兩種，漲跌根據市場環境變化。由於按揭貸款是5年期以上的商業貸款，因此參考的是5年期以上的LPR。
好的，但是這個LPR每個月都會被引用。我們應該每個月都註意它嗎？不，住房貸款每年或幾年重新計算壹次，這也稱為重新定價。周期由自己決定，壹般默認壹年。過去，貸款基準利率幾年保持不變，抵押貸款重新定價利率也是如此。現在可以理解為，只要重新定價，就可以根據LPR的增減形成自己的新利率。根據央行的規定，參考價格的LPR是其重新定價日期前壹個月的LPR。壹般來說，抵押貸款的重新定價日是1.1，所以基本上我們只需要關註上壹年的LPR 65438+2.00。