買房有哪些手續？
買房第壹步:查產權是關鍵。
買房壹定要看土地和房屋產權關系是否清晰，有無遺留糾紛，防止壹房二賣；審核房屋產權的完整性、真實性和可靠性。註意房產證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押或* * *某人等。要搞清楚購買的房子是商品房、集資房還是經濟適用房。集資房需要單位蓋章才能上市交易，經濟適用房需要住滿五年才能上市交易。
如果是期房，先了解開發商是否具備商品房預售資質，即查看“五證”是否齊全。五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證。
買房第二步:簽合同
確認買賣雙方的法律地位，在簽訂房地產代理合同前審查其資質，看是否辦理了工商登記手續；查看對方的委托書，確認對方是賣方的法定代理人。簽訂買賣合同時，買方必須支付購房首付款或定金，切記錢要當面交給賣方，賣方開具收據。交給別人的時候壹定要審核對方的委托書，確認對方是否是賣家的法定代理人。
買房第三步:辦理手續
必要的手續不能簡化。經過選房、驗房、簽約三個步驟，就進入買房的實質性階段。具體為:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、領取收據。
買房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快將戶口遷出；不要簡化手續，不要私下交易，合法徹底辦理過戶手續。產權轉讓必須向產權部門申報，方可辦理過戶手續。
買房第四步:交房
按照合同約定辦理完所有手續後，買賣雙方按照合同約定進行房屋交接，驗收房屋內不可拆除的房屋裝飾及附屬設施，驗收合格後由買受人付款。買受人在取得房產證前不應付清全部房款。
關於稅費的繳納，應在《買賣合同》中註明由哪壹方承擔，未註明的按規定另行承擔；最後，根據房產交易中心的規定，領取房產證時，本人必須親自到場。如因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。
買房需要什麽證件？
全款買房需要的文件
1.已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
2.單身:身份證、戶口本、單身證明。
全款購房程序:
壹次性付款，壹般直接去售樓處交錢(包括各種稅費)，剩下的售樓處可以幫妳辦理，就等著拿房產證了。
貸款買房需要的文件
1.已婚:結婚證、戶口本、收入證明、加蓋公章的公司營業執照復印件、跑工資卡(壹年或半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶身份證、配偶戶口本、配偶結婚證。如果兩個人* * *壹起借款，配偶還需要出示收入證明，公司營業執照復印件，公章，流水工資。
2.單身:單身證明(可由單位、街道或當地派出所出具)、戶口本、收入證明、銀行備忘錄、身份證。
貸款買房的程序:
1.新房:單獨去銀行面簽(有了以上資料，售樓部會告訴妳詳情)。
2.二手房:去銀行和賣家面談。
公積金買房需要的證件
個人申請公積金住房貸款所需材料:1。申請人身份證復印件；2.申請人戶口簿復印件(含首頁和戶口簿首頁)；3.申請人的收入證明原件；4.申請人的公積金存款證明原件；6.原購房合同和購房首付款發票。如已婚，還需提供上述材料復印件及配偶結婚證；？7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。
公積金購房的程序:
辦理公積金住房貸款手續:1。管理中心對申請材料進行審核，符合貸款條件的，根據貸款審批表簽訂貸款合同。？2.到擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。？3.與委托銀行簽訂銀行回單和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位賬戶。5.擔保公司為貸款人辦理抵押登記手續。
買房要交什麽稅？
壹、購買新房需要繳納的稅費
(1)購買商品房需繳納的稅:1，契稅，購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。？2.印花稅，購買總價的0.05%。
(2)基金:1，房屋維修基金，購房總價的2-3%，大部分地方2%？2、副食品價格調節基金，2元/平方米，有的地方不使用。
(3)費用？1，交易手續費？總購買價格的0.5%？買賣雙方各交0.25%(住宅3元/平方米，開發商交，買方不交)？2.房產證的費用是多少？,?各地不同，但不超過100元？3.土地使用權證的費用各地不同，但不超過100元。
(4)如果抵押，會發生以下費用嗎？1，鑒定費，購買總價的0.2-0.5%？2.保險費？，購房總價乘以貸款期限乘以0.1%乘以50%？3.公證費，貸款金額乘以0.03%？4.抵押登記費，100元。
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