中國銀行和中國工商銀行。40年以上的房子，按照抵押貸款的分類，可以分為兩類，壹類是掛銅牌的，壹類是不掛銅牌的。
1，有銅牌的房子壹般指能體現上海風貌，沒有土地使用年限的歷史建築。有很多銀行可以申請按揭貸款購買這類房產，中國銀行、建設銀行、光大、大華等壹大批中外資銀行都可以接受。首套壹般不超過60%，貸款期限壹般不超過20年。
2.不掛銅牌的話，可以辦理房貸的銀行選擇很少，壹般只建議工行和建行受理。其中，工行執行最長貸款年限70房齡的貸款政策。原則上69年以內的房子可以持有。但在實際操作中，各分支之間差異很大。有的工行分行、信貸員工作年限只有40年以下，40年以上的房貸壹般對學區、金額、借款人資質都有很多要求。
上海公積金的貸款年限是多少？具體規定挺復雜的！
在中國，住房公積金已經成為許多家庭購房的重要工具。在魔都上海，很多人都特別在意公積金的貸款期限，以此來規劃自己的貸款計劃。今天給大家介紹壹下上海公積金的貸款生活，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款期限相對固定，而二手房貸款期限較為復雜。詳情如下:
1.購買新房的公積金貸款期限最長不得超過30年。
2、購買二手房分為三種情況:
(1)二手房房齡不滿5年，公積金最長貸款年限不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於或大於20年，公積金貸款最長不超過15年。
此外，需要註意的是，無論購買新建商品住房還是二手房，公積金貸款期限都不能超過借款人法定退休年齡後5年。
以上是上海公積金管理中心對貸款期限的規定。妳可以根據自己的實際情況簡單估算壹下妳可以申請多少年的貸款。
上海第二套房貸政策
1.年齡18-60的自然人(港澳臺及外國人也可)，實際經營年齡應在22-65周歲之間。太年輕或太老而不能被批準。2.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。3.貸款期限最長不超過30年，商品房貸款期限最長不超過10年。4.農村戶口和集體戶口都可以申請住房抵押貸款。首套房貸首套商業住宅(產權70年)首付為購房總價款或評估價值(以較低者為準)的20% (20%)。商業地產(40年或50年的產品)的首付款為總購買價格或評估價值(以較低者為準)的50% (50%)。二套房貸的家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。只要壹個家庭名下有未結清的房貸，就叫二套貸款買房。情況擁有1套住房並已結清相應住房貸款的壹對家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。情況二，已擁有商業按揭貸款1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。提醒:如果購買二手房，需要對貸款前購買的房屋進行評估，評估值會低於市場交易價格，所以首付具體金額以評估值的價格為準。公積金貸款1套住房的居民家庭，為改善居住條件，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規定第二套公積金貸款最低首付比例。提醒:各地區公積金貸款最高貸款額度有限制。比如北京最高只能貸款1.2萬。所以在首付的計算上，需要根據具體的貸款金額進行綜合判斷。同時，如果貸款額度不夠，可以使用公積金組合貸款的城市，最好大家都用公積金組合貸款的方式買房。第三套房貸銀行和公積金管理中心不接受第三套房貸。
上海公積金貸款期限多長？
1.壹般情況下，首套房最長可申請30年的公積金貸款。
2.二手房公積金貸款規定相對嚴格，房齡5年(含)以下的二手房公積金貸款最長貸款期限仍為30年。
3.房齡6至19的二手房公積金貸款，最長期限為35年與房齡之差；房齡20年以上的二手房公積金貸款，最長貸款期限不超過15年。