如果不認可貸款，則不以家庭擁有的房屋數量來確定。只要二套房買家還清第壹筆貸款，第二筆貸款也將按照第壹套房確定。
如果不認可貸款，只要買家證明自己名下無房，無論是否有住房貸款記錄，都可以按照首套房來認可。同樣，如果買家名下已經有壹套房，那麽該套房是全款購買還是貸款購買，貸款是否已經還清，然後買房將根據第二套房確定。
而如果貸款也被認可，則取決於家庭擁有的房屋數量和家庭成員名下的住房貸款記錄。只要客戶有壹套房或有住房貸款記錄，再次買房就會被認定為二套房。
我們需要註意的是，大多數城市“認貸不認房”或“認貸認房”。住房套數可通過中國人民銀行征信系統和住房公積金管理系統進行查詢和認定。
貸款買房需要註意哪些事項？
1.根據自己的能力申請貸款額度。
申請時，借款人要對自己目前的經濟實力和還款能力作出正確判斷，對自己未來的收入和支出作出正確客觀的預測，謹慎確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有余地。
2.選擇壹家好的貸款銀行辦理抵押貸款。
銀行提供的服務越多，就越詳細。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。例如，壹些銀行推出了壹系列新措施，如調整借款人的貸款期限，允許借款人改變事物，改變不動產權利等。
3.選擇最適合自己的還款方式。
目前個人住房貸款的還款方式基本上有兩種:等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款的還款方式，還款金額保持不變（調整利率除外），還款方便，但要支付更多的利息；在等額本金還款的情況下，每月還款額逐漸減少。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
應提供真實的個人職業、職位和近期經濟收入證明。如果妳沒有足夠的能力償還貸款，但誇大了妳的收入水平，很有可能在還款初期違約，並且經銀行調查確認妳提供了虛假證明，這將影響妳自己的。
5.準確及時地提供我的地址。
提供準確的聯系地址方便銀行聯系他，每月按時收到銀行發來的還款通知。
6.每月按時還款，避免罰息。
每個月，銀行應根據約定的還款日從自己的存款賬戶或信用卡賬戶中自動扣款，並且必須在每個月的約定還款日之前註意其還款賬戶中是否有足夠的資金，以防止因其疏忽而違約。