二手毛坯首付怎麽算
二手房和新房的貸款首付比例沒有區別。壹般首套房首付30%，二套房首付40-70%都有可能。但是買二手房的貸款比例不是按照成交價計算的，而是按照新的價格體系，也就是評估價計算的。所以影響貸款金額和稅費金額的是二手房的評估價格。
二手房交易稅費
1.營業稅:(稅率為賣方繳納的5.55%)根據2010房產新政，對購買不足5年的非普通住房全額征收營業稅，對購買超過5年的非普通住房或購買不足5年的普通住房按照兩次交易的差額征收營業稅，對購買超過5年的普通住房免征營業稅。
2.購買時間在5年以上。這裏先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改最早的時間是房改收到的存單。
3.出售的房產是普通房子還是不普通的房子。另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。
4.個人所得稅:(交易總額65438+兩筆交易差額的0%或20%，由賣方繳納)征收條件。家庭出售非唯壹住房需繳納個人住房轉讓所得稅。這裏有兩個條件:家庭唯壹住所；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。
5.印花稅:(稅率1%，買賣雙方平分)，但國家從2009年開始暫免征收。契稅:(基礎稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%由買受人繳納)征收方式:按基礎稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房的，繳納交易總額的1%，買受人購買面積大於90平方米的普通住房的，繳納交易總額的65433%(購
以上內容是關於如何計算二手毛坯的首付和二手房交易的稅費。如果購房者在購買二手房的時候不知道具體的註意事項，不知道未來的稅費以及各種需要註意的事情，那麽在買房的過程中可能會有很多風險，很難滿足自己的需求。所以大家要看清各種購房的重點，然後選擇優質的樓盤。