1，影響剩余產權。
首先需要明確的是，產權期限是從征地之日開始計算的，也就是說，當開發商已經從國土局辦理了土地過戶，確認了征地，就開始計算產權。
比如某二手房開發商在1998拿地。如果土地用途為住宅，其產權期限壹般為70年，土地使用期限屆滿日為2068年，而前任業主應在2000年交房使用。
那麽，該房屋的剩余產權年限為51年(即2068年-)，房齡為17年(即-2000年)。從以上關系不難看出，房子越老，房子剩余產權越短。
2.貸款期限
買房貸款時，貸款期限會受到個人年齡等方面的影響。那麽如果妳是用商業貸款買的二手房，貸款期限會受到房齡的限制。同等情況下，房子越老，貸款期限越短。貸款期限短，月供會比較高，月供壓力比較大。
3.房屋的剩余壽命
房子和人壹樣，都有壽命。房屋的結構和質量決定了房屋的自然壽命。當然，房屋在使用過程中肯定會有磨損。二手房越老，使用時間越長，房屋的磨損越大，房屋的剩余壽命越短。住到壹定年限後，可能會變成危房，不能再住了。
4、房屋維修費用
房子越老，磨損越嚴重，大大小小的問題都會出現。所以，修房子很有必要。進行房屋維修需要壹定的費用。壹般來說，房子越老，房子的維護費用越高。
5、居住的舒適性
現在新建的房子，無論是戶型設計還是園林規劃，都很新穎，很人性化；物業管理也比較完善。而且壹些較老的房子，居住環境差，停車位不足，物業管理相對不完善，居住舒適度大打折扣。
其實買二手房的時候，也壹定要把二手房的房齡考慮進去，因為買房最重要的是住，保證住的舒適度很重要。我建議妳綜合考慮這些方面，根據自己的實際情況決定是否購買房齡較長的二手房。