壹般情況下，抵押貸款的還款方式是等額本息和平均資本。兩種還款方式各有利弊。請根據自己的資金規劃進行選擇。
房貸還款方式有哪些？
壹、等額本息還款方式
也就是說，借款人每個月需要償還的“本金加利息”金額是不變的。其中，“資”是本金，“息”是利息。因為每月利息會隨著剩余本金的減少而減少，而這種計算方式的特點是“本金加利息”的總額不變，本金會逐月增加。
優點和缺點:
1.這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動增加本金，以達到每月還款額不變。因此，總利息支出相對多於平均資本的利息支出。
2.從長遠來看，這種還款方式對借款人也是有利的。根據中國目前的發展情況，基金在壹定條件下可以隨著時間的推移而增值。在每月還款額不變的同時，借款人無形中獲得了增值收益。壹個簡單的例子是，上世紀90年代妳可以用5毛錢買壹包方便面，但現在妳可以用5元錢買到它。現在還房貸5000元，二三十年後還是5000元。同時也方便借款人合理安排每月生活和理財，也方便還款。
第二，平均資本償還法
即借款人每月要償還固定的貸款本金，加上利息就是貸款的月還款額。利息是按照剩余本金計算的，剩余本金會逐月減少，所以利息會越來越少，還款金額也會越來越少。
優點和缺點:
1.這種還款方式的本金不變，利息每月減少，因此每月還款額也逐月減少。支付的利息總額相對少於等額本息。
2、平均資本還款法在前期還款金額高，前期負擔重，然後逐月遞減。所以實際上是減少了占用和縮短了占用銀行的錢，所以貸款利息少了，但借款人得不到任何額外的好處。這種還款方式適合生活負擔將越來越重或收入預計逐漸減少的人。