房貸還不上可以賣房，可以叫賣方先幫忙還清貸款，然後再進行交易過戶。若買方無力償還貸款的，則可以支付壹定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過戶。可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。將自己剩下還沒有還清的貸款轉嫁給新的購房者，不過這需要辦理房貸轉按揭手續，而且需要獲得銀行的同意，賣房人需要提前向銀行提交借款人的借款信息等。如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。
法律依據：
《中華人人民***和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第三百九十三條 有下列情形之壹的，擔保物權消滅：
(壹)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條 有下列情形之壹的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權註銷登記：
(壹)主債權消滅;
(二)抵押權已經實現;
(三)抵押權人放棄抵押權;
(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。
衍生問題：
房貸可以提前還嗎？
房貸可以提前還，房貸用戶可以提前壹次性將剩余未償還欠款還清，另外房貸用戶也可以選擇提前部分還款。如果房貸用戶提前壹次性將欠款還清，那麽貸款利息計算到用戶還清欠款當日為止。如果房貸用戶提前部分還款，那麽對於未還款部分，將繼續按照原貸款合同計算利息。但是房貸提前還款可能會產生違約金，通常大部分銀行規定，住房貸款還款期限不足1年的，提前還款需要支付違約金，不同銀行的違約金標準不同，具體情況以銀行規定為準。