法律分析:如果雙方協商不能達成壹致，人民可以判決貸款夠買的房產歸登記方所有，未還的貸款是登記方的個人債務。離婚的，不動產登記壹方應當賠償另壹方婚後雙方共同還貸所支付的款項及相應的房產增值部分。
法律依據:最高人民法院《中華人民共和國民法通則》第78條。夫妻婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並以首付款支付人名義登記房產的，離婚時房產由雙方協議處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以決定所償還的貸款為不動產登記當事人的個人債務。雙方婚後共同還貸所支付的金額及相應的房產增值部分，離婚時由不動產登記方依據《民法典》第壹千零八十七條進行登記。
二、離婚時房產和房貸如何處理？
1如果夫妻離婚時房屋按揭尚未還清，可以在離婚協議中約定由壹方或雙方繼續還款。離婚證按離婚協議辦理後，離婚協議中的約定生效，具有法律效力。
離婚時，雙方可以就房屋的歸屬進行協商，屬於夫妻共同財產。離婚時，房子歸壹方，另壹方繼續還貸，並向另壹方支付首付和婚後還款，以及增值補償的壹半。
如果是結婚貸款買房的夫妻，離婚時想分房子，和壹般房產有很大區別。是貸款房，不完全屬於夫妻倆，也有銀行權益在裏面。
根據上級有關規定，尚未取得的財產所有權不得直接宣判，也就是說，不會將銀行的權益丟掉，將房屋作為普通財產判給某壹方。
這意味著，在貸款還清之前，房屋暫時不能分割，任何人都不能取得房屋的所有權。
從法律上講，這個房子現在叫瑕疵所有權。這中間還有銀行的利息，因為貸款買房的夫婦能否按約定全額還清貸款是不可預知的，所以不能說這裏的房屋所有權屬於他們。
法律上有個術語叫房屋他項權利。對於婚姻貸款買房的夫妻，只有在房屋他項權利被解除，即貸款還清後，才能享有房屋的所有權。這時候就可以判斷房屋的權屬了。
貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務。感情破裂導致的離婚是最傷腦筋的事，因為解決起來很麻煩。雙方協商解決比較好。
房子是壹方使用，相應的還貸也要由這壹方承擔。另壹方的損失將由雙方通過協商和支付金錢來解決。後來所有的結果形成書面協議，雙方簽字，公證處公證。然而，無論誰擁有它，他現在所擁有的只是壹個使用權。
這種情況對銀行是最不利的。因為兩個人還貸的能力肯定會比壹個人強，無形中增加了銀行的風險。不僅如此，還會造成壹些麻煩。
離婚雙方達成這個協議的時候，銀行不在場，大概也不知道。銀行按照合同要求男方貸款，但是很有可能貸款已經轉到女方名下，給銀行造成了很大的麻煩。
離婚財產分割有哪些方式？
離婚後，夫妻共同財產中房屋的價值和歸屬，應根據是否擁有房屋的完全所有權來決定。
對於擁有完全所有權的財產，即沒有其他人會對該財產主張其他權利，財產的所有權可以通過以下方式確定:
1.經過協商，壹方主張房屋所有權，另壹方放棄房屋的，由專門的評估機構按照市場價格對房屋價值進行評估，取得房屋所有權的壹方按照《婚姻法》不動產分割細則給予對方相應的補償。
2.增值房。如果雙方都想取得房產但協商不能達成壹致，可以采取競價拍賣的方式，出價最高者取得房屋所有權，並向未取得房產的另壹方支付出價作為補償。
3.如果雙方都想放棄房屋所有權，可以根據雙方申請重新拍賣房屋，並對收益進行分割。
三、離婚按揭怎麽處理？
離婚前婚後產生的抵押屬於共同債務的，《婚姻法》第四十壹條規定，離婚時夫妻因共同生活所負的債務，由共同清償。共同財產不足清償的，或者財產歸各自所有的，經雙方協議清償；協議不成，由人民決定。
如果房貸是婚前產生的，屬於個人債務，離婚後應該償還。但是，雖然是婚前產生，但婚後雙方達成協議，該借款屬於共同債務，依照《婚姻法》第四十壹條的規定，應當在離婚後償還。