如何貸款還房最劃算？

1.如果提前全額償還抵押貸款，則無需提前還清部分利息，但需要支付1%的違約金（手續費）；

2.部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩余貸款利息重新計算。

3.如果是信用卡提前還款，手續費還是會扣除的，所以不建議提前還款。

擴展信息:

2013住房抵押貸款計算方法

銀行住房貸款哪家最便宜？我的回答是沒有人存錢，主要是看哪種還款方式更適合妳。

現在越來越多的年輕人會買房。如果他們需要商業貸款，最新的抵押貸款計算器2013已成為購房者的必修課。然而，許多買家仍然不知道如何使用抵押貸款計算器。商品房按揭貸款計算器妳知道個人住房貸款利率遠低於普通貸款利率嗎？提前還貸劃算嗎？

目前，該網站提供的最新住房貸款計算器還提供了兩種還款方式:平均資本還款方式和等額本息還款方式。使用時，您只需選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額，選擇貸款期限並選擇自己的還款方式。

房貸月供可以按照最新的貸款利率計算。房貸計算器計算完成後，還可以查看詳細的還款信息。

根據平均資本還款方式和等額本息還款方式的比較，可以選擇最適合的還款方式。如有必要，還可以根據實際情況修改年利率。

在申請抵押貸款時，買家必須與銀行簽署相關抵押貸款合同。合同中的重要條款之壹是約定利率條款。

房貸合同主要分為月利率調整和年利率調整。月度利率調整是從央行基準利率變動後的次月起執行新的利率標準；年度利率調整是指在央行基準利率發生變化後的下壹年元旦執行新的利率標準。

1萬貸款20年，月供減少297.83元。如果口頭計算很麻煩，您可以使用最新的住房貸款計算器版本2013輕松解決您的問題。

由於不同的貸款利率和不同的優惠折扣，實際減少的月供將有所不同。用最新的抵押計算器算了壹筆賬。如果貸款為654.38+0萬元，貸款期限為20年，則采用等額本息還款方式。

如果您享受基準利率，月供現在為7783.03元（調整前的利率為7.05%），從下個月起，月供將減少到7485.20元（調整後的利率為6.55%），即每月297.83元。

現在提前還款值得嗎？

目前五年期以上的按揭貸款年利率為6.55%，打7折後為4.585%；對應的五年期存款年利率為4.75%，存貸款利率倒掛。所以如果用最新的房貸計算器計算，提前還款並不劃算。

專家提醒大家，很多房貸老客戶都咨詢過月供變化的問題，也有客戶自己算過。但是在弄清楚還款金額之前，客戶最好按照之前的金額進行還款，以免還款金額不足，影響個人征信記錄。

如何劃算地償還房屋貸款？

償還抵押貸款的最佳方式是支付首套房最少的首付，使用最大的杠桿貸款，選擇30年等額本息法，拒絕提前還款，並積累資金以改善第二套房的投資機會。然後，作為家庭理財，妳通常應該以現金、股票和理財產品的形式儲備壹些可以快速變現的資產。

如果妳的銀行客戶經理告訴妳，他願意以3%的手續費率為妳提供6個月的分期貸款，如果妳將其轉換為12個月，然後將其翻倍為12%，那麽妳將獲得6%，也就是說，客戶經理打算以12%的貸款利率借給妳壹筆錢，所以是否值得由妳決定，但永遠不要認為妳支付的是6%。

妳可能不需要通過信用卡分期付款，但汽車貸款是按手續費計算的。此時計算方式完全壹致，車貸實際利率為名義手續費的兩倍。

對於您的公積金貸款，首次貸款以最高貸款額為原則，第二次還款以不讓壹分錢留在公積金賬戶為原則，因此盡量提前還款。最後，信用卡分期付款不壹定是欺詐行為，但當您將信用卡分期付款用作家庭財務計劃時，請記住您借的錢不是名義上的費用，實際利率應該翻倍。用這個實際利率制定妳的家庭財務計劃。

也許它每年只能為妳節省1%的錢，但由於龐大的基數和數百萬的貸款，三五年後，這不是壹個小數目，而且妳精通理財，妳和妳的同齡人已經慢慢拉開了很大的差距。

我想貸款買房，但不知道哪種還款方式最合適，利息最少。

類別:居住購房和家庭購房

分析:

較少的利息是平均資本方式的還款。

目前，銀行個人住房貸款的還款方式主要包括等額本息和平均資本。等額本息還款法每月等額償還貸款本息，利息逐月遞減，本金逐月遞增；在平均資本中，還款金額在減少，每月還款中本金保持不變，利息逐月減少。

兩者的主要區別在於，前者每期還款額相同，即每月本金加利息的總額相同，客戶的還款壓力均衡，但利息負擔相對較大；後者也被稱為“遞減還款法”。每月本金相同，但利息不同。前期還款壓力大，但未來還款金額逐漸減少，總利息負擔較少。

現在，知道這兩種方式的人幾乎都認為選擇平均資本是劃算的，因為選擇等額本息支付的本金和利息更多，而平均資本支付的利息更少，並且他們認為壹旦提前償還貸款，他們會發現償還等額本息的大部分是利息，而不是本金，因此他們會感到很大的損失。

壹般來說，“等額本息”會比“遞減還款”支付更多的利息。以20年貸款65438+10萬元計算，前者將比後者多支付800元利息。20年貸款40萬元，將額外支付800×40 = 3.2萬元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上隨著本金的減少，平均資本還款方式可以加快還款速度，盡快回籠資金，降低經營風險，有利於防範風險。

在實踐中，等額本息更有利於客戶掌握和還款。事實上，許多客戶在比較後更傾向於選擇“等額還款方式”，因為這種方式的每月還款額是固定的，便於客戶記憶並且還款壓力均衡，與平均資本的還款壓力相差不大。因為這些客戶也看到了資金的使用價值因時間而不同，簡單來說，等額本息還款方式自然會因為長期占用銀行的本金而支付更多的利息；隨著本金的減少，平均資本的還款方式短時間占用銀行的本金，利息自然減少，因此不存在銀行在遭受損失的同時賺取更多利息的問題。

兩種貸款方式本質上是壹致的，沒有優劣之分。只有需求不同，才會有不同的選擇。

由於等額本息還款方式還款壓力均衡但需要支付更多的利息，因此適合有壹定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，且沒有提前還款計劃的人。

而平均資本中的還款方式，由於貸款人可以快速償還本金，利息可以支付較少，但前期還款金額較大，因此對目前收入較高的人，或預計收入在不久的將來會大幅增加的人，準備提前還款的人更有利。

最新消息是:

抵押貸款通常有兩種還款方式:等額本息和平均資本。然而，從中國建設銀行借了房貸的“大輸家”將有兩種新的還款方式可供選擇:等額增加和等額減少，其中等額減少可以比原來的兩種方式支付更少的利息。

建行為個人房貸客戶提供四種靈活的還款方式，這在國內尚屬首創。

記者從建設銀行總行房地產信貸部了解到，建行將在全國範圍內推出這兩種新的還款方式，但由於電腦系統在實際操作中，無法實現全國同步。目前，北京已經開始實施，上海很快就可以辦理，但沒有明確的時間表。此外，即將申請、正在申請或已經完成並還款的客戶可以選擇新的還款方式。

據介紹，“等額增加”和“等額減少”的還款方式是指“負翁”可以與銀行約定增加或減少還款的間隔和金額，在初始期間以固定金額還款，然後根據間隔和相應的增加或減少金額按月還款，其中間隔至少為1個月。

以總額為30萬元、期限為20年的商業抵押貸款為例。如果約定的間隔時間為5個月，遞減金額為30元，則根據當前的利率水平，“等額遞減金額”方法可以比“等額本息”方法少支付365，438+0，065，438+08元的利息，比等額本金還款方法少支付65，438+0，346元的利息。

這兩種新還款方式的最大特點是“負人”可以根據自己還款能力的變化靈活調整區間或累進金額，從而減輕特定時期內的經濟壓力或支付更少的總利息。例如，如果妳的收入在壹定時期內增加，妳可以增加累進金額並縮短間隔時間，這樣分期付款就增加了，總利息就少付了；而如果妳的收入水平下降，妳可以減少累進金額並縮短間隔時間，這樣分期付款就減少了，還款壓力自然更輕。

房貸怎麽還合適？

申請住房貸款後的還款應從幾個方面綜合考慮:

1.還款方式:還款能力強的人可以選擇等額償還本金。抵押貸款的常見還款方式有兩種，平均資本和等額本息。初期平均資本的償還壓力很大，但隨著時間的推移，抵押負擔逐漸減輕；等額本息的每月還款額保持不變，但壹般來說，它比等額本金還款多支付很多利息，因此選擇等額本金還款可以節省更多利息。但平均資本還款方式更適合收入較高、還款能力較強的人群，購房者應根據自身經濟情況進行選擇。

2.貸款方法:巧用公積金利率。期限在5年以上的，公積金貸款基準利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.90%。公積金的利率低於商業貸款的利率。在同等條件下，意味著公積金支付的利息和月供將更少，這將節省買房成本。另外，公積金貸款的額度不夠，所以我們可以選擇組合貸款和組合貸款的最優組合原則。我們應該盡可能多地發放公積金貸款，盡可能少地發放商業貸款。

3.貸款利息:適當考慮提前償還貸款。選擇了平均資本還款方式，還了不到三分之壹的房貸，用等額本息還款方式還了不到壹半的房貸。如果央行提高利率，您可以考慮提前償還貸款，這也是節省利息的方法。

4.貸款利率:選擇利率優惠的銀行貸款。不同的銀行對抵押貸款有不同的優惠利率。如果您選擇低利率的銀行貸款，則可以享受低利率帶來的節省利息的好處。但是房地產和中介推薦的銀行利率不壹定優惠。購房者可以查看實時銀行利率並選擇適合自己的貸款銀行。

擴展數據:

買房貸款的條件是什麽？

買房貸款的條件主要包括:具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實際年齡壹般不超過65歲；借款人有穩定的職業和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、還款能力和所購房屋的流動性確定；購房合同意向書或貸款銀行要求的其他證明。