第壹，如果賣方有還貸能力，賣方應先還清貸款，解除抵押，再進行所有權轉移。
第二，如果賣方無力償還貸款，而買方有能力，買方可以協商先還清貸款，再進行所有權轉移。這種方式對買方來說有壹定的風險，但可以通過誠信有資質的中介公司，請賣方做公證委托來消除。
第三，如果買賣雙方都沒有能力或者不願意還款，可以找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款然後過戶，再把錢還給擔保公司，但這需要擔保贖回費。#妳好，理論上是可以出售未還房貸的，但是這個過戶需要在產權證辦下來之後進行，需要銀行同意。友情提醒，如果妳的房貸沒有還清，妳就拿不到貸款。除非妳還清貸款，否則妳可能會以目前的市場價值借更多的錢。希望我的回答能幫到妳。#您好，根據住建部等三部門規定，今後二套商品性個人住房的認定標準，將按照家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的住房套數確定。經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
有下列情形之壹的，貸款人對借款人實行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)登記有(含)以上完整住房的；借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；貸款人通過查詢信用記錄、面簽、面談等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。
公積金貸款的認定標準各家銀行不壹樣，有的“認房”，有的“認貸”，有的“認房認貸”。
如果妳的首套房是商業貸款，現在必須被認定為二套房，可以再次使用公積金貸款，但是不同城市執行的利率不同。妳可以向當地政府查詢。
如果妳的首套房是公積金貸款，那就不好說了，因為不同銀行的認定標準不壹樣。妳可以向妳貸款的銀行查詢。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！