收入和負債:妳的收入水平是決定房貸額度的重要因素之壹。銀行或金融機構會對妳的收入來源、穩定性和可支配收入進行評估，以確定妳每個月可以用來還貸的金額。除了收入，妳目前的負債情況也會對房貸額度產生影響。銀行會綜合考慮妳的其他貸款(如車貸、信用卡欠款)和固定支出，保證妳有足夠的還款能力。
收入永遠是最重要的，只有月收入至少是月還款的兩倍，銀行才能放款，否則銀行無法保證放款人有足夠的還款能力。阿虎在貸款的時候收入不高，就把父母的收入壹起報了，以* * *借款人的身份申請貸款。同時我們都沒有其他負債，所以貸款金額就是申請金額。
信用記錄和房屋估價:銀行通常會檢查妳的信用記錄，以評估妳的還款表現和信用風險。如果妳有良好的信用記錄和良好的還款記錄，妳可能更容易獲得更高的抵押貸款金額。所購房屋的估價也是抵押金額的重要參考因素之壹。銀行會委托專業評估師對房屋進行評估，確保貸款金額與房屋價值相匹配。
房子貸款最直接的抵押物是房產，但是銀行對房產的估價是低於市場價的，所以有時候如果房子估價不夠，也會影響抵押額度。這時候就顯示出征信的重要性了。如果現金流沒有問題，盡量不要使用白條、花唄等小額貸款。銀行可能會因為這些小額貸款而減少信貸額度。畢竟200塊錢需要貸款的人，誰能相信他的還款能力？
房貸額度不夠也不用擔心。阿福還總結了壹些應對措施，可以根據需要選擇:
1.提高首付:如果資金充足，可以考慮提高首付比例。更高的首付可以降低貸款額度，從而提高貸款獲批的可能性。
首付能多付就多付。現在的理財利率真的太低了，妳找不到任何4個百分點以上的低風險理財產品(股市不在我的考慮範圍之內)，所以如果妳像我壹樣理財能力有限，不妨把錢用來付首付，讓錢的收益最大化。
2.找同壹個借款人:可以考慮和自己的家人、配偶或者關系親密的朋友壹起申請貸款，他們信用記錄良好，收入穩定。他們的參與可以提供更多的收入來源和信貸支持，這將有助於增加貸款額。
阿虎申請貸款時，跑工資不足以覆蓋還款金額，於是以父母為擔保人提交資料，將貸款做成接力貸款，貸款額度增加了不少，但貸款還是在阿虎自己的名下。
3.完善自己的信用記錄，調整購房預算:如果妳的信用記錄不良導致貸款額度不足，可以采取措施改善自己的信用狀況。比如按時還債，避免逾期還款，保持良好的借貸習慣。通過逐步完善自己的信用記錄，將來可能會獲得更高的貸款額度。如果有逾期或者單純的黑戶，那麽可以先擡高自己的信用記錄，給自己在銀行更多的權重，自然貸款額度會有所提高。
如果貸款金額不能滿足妳的住房需求，妳可能需要重新評估和調整住房預算。可以考慮尋找價格較低的樓盤，或者選擇不同的房型和地段，以適應現有的貸款額度。銀行作為專業的金融機構，對用戶的評估是非常準確的。如果額度不夠，確實要考慮買房預算是否定得過高，脫離其實際水平。如果預算適當減少，名額可以提高~