眾信。com咨詢了北上廣深多家銀行的房貸業務部門，發現房貸收緊或暫停的情況並不是很普遍，不同城市之間也有差異。在銀行給出的收緊理由中，“額度不足”出現的頻率很高，但並不意味著完全停貸。
滬深略有收緊，北京風平浪靜。
上海和深圳的房貸最近確實收緊了，但似乎沒有傳言的那麽嚴重。
“近期放貸不會很快。畢竟公積金是要排隊的。但其實也不是特別慢，還是正常的。”工商銀行上海某支行房貸業務部表示，由於最近樓市新政，房屋交易量大，辦理時需要排隊，但房貸業務仍在正常流程中。
中國銀行上海某支行工作人員表示，房貸放款周期確實比以前慢了。完成這個過程需要壹個半月，但現在可能需要兩個月。
招商銀行深圳某支行的工作人員告訴記者，目前額度確實緊張，很難貸到款。不過妳可以找房產中介咨詢壹下放款比較快的銀行，直接就可以辦理了。不是每個銀行都面臨這個問題。
相比之下，類似問題在北京並不多見。“我的貸款據說是65438+10月底放的。”北京壹位購房者表示，銀行壹般不會在年底放貸。到年初，新的放貸政策出臺後，總行還會繼續放貸。
北京幾家銀行的工作人員表示，目前房貸業務正常，整體額度充足，放款時間沒有明顯延長。
“深圳和上海的房地產市場壓力很大，需要出臺政策穩定市場預期。”同策研究院研究總監宋宏偉表示，房貸收緊可能會受到多方面的影響。房地產貸款集中管理政策出臺後，房貸額度提高，部分銀行目前會因為額度限制而無法放貸。
“此外，2020年第四季度，部分城市房地產市場明顯回暖，有意降溫。2021是十四五規劃的開局之年，穩定房價開局非常重要，這也是今年房地產市場的基調。”宋宏偉說。
還能正常貸款買房嗎？
壹般來說，找個合適的銀行就夠了。深圳壹位房產中介告訴中新。com了解到，合作的多家銀行中，有部分銀行年底資金吃緊，放貸確實不多，但也有部分銀行資金仍然充裕，買房貸款不用太擔心。
另外，即使銀行額度緊張，也不代表會停貸。“如果最近還款的人多，額度充足，貸款會快壹些，反之，視實際情況而定。”民生銀行上海某支行的工作人員解釋，放貸主要看支行的額度。
所以“不限貸”和“停貸”並不完全等同。從往年來看，隨著年關的臨近，銀行也可能階段性暫停或收緊貸款，尤其是房貸業務。壹方面，在MPA(宏觀審慎評估體系)、流動性覆蓋率等指標的壓力下，銀行需要提高準備金繳納水平；另壹方面與存款和存款競爭激烈、銀行間拆借利率上升等因素有關。
但購房者或多或少都會受到影響。宋宏偉表示，對於購房者來說，貸款難度會加大，貸款周期會拉長，這對於剛需者的影響可能會更明顯，因為剛需者更依賴貸款。對於賣家來說，賣房更難。
廣州某房產中介表示，目前銀行放貸周期的不確定性增加，大部分二手房業主不願意等待。“壹般賣家最多只願意等40天到兩個月，但這會增加買家的違約風險。”
“房貸放緩”會蔓延到更多城市嗎？
“未來是否會有更多的城市房貸收緊，取決於城市房地產市場的運行情況，以及由此帶來的銀行房貸占比的變化。”RealData首席分析師徐小樂表示，如果城市房地產市場需求快速升溫，銀行貸款額度收緊和房貸利率上行的壓力將會加大。
不過，徐小樂也表示，不太可能大規模停貸。
“總體來看，只有少數銀行超過了房貸的監管限額，且超限幅度並不大。此外，集中的房貸管理制度也為銀行調整房貸規模設置了過渡期。管理要求越高，過渡期越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免變動過大。”徐小樂說。
宋宏偉也同意這壹點。他認為，“十四五”期間，國家仍將支持合理住房的健康消費，政策將更傾向於控制風險和穩定市場。熱度高的城市收緊概率最大，集中度最高的銀行也會出臺收緊措施。
根據RealData的研究，目前除了上海、廣州、深圳，合肥、杭州、Xi、東莞等地也出現了房貸放款周期延長、房貸利率較高、部分銀行停貸的現象。
“未來熱點城市的商業銀行在發放貸款時會更加謹慎，房貸放款周期會繼續拉長，高樓市的城市房貸利率會上升。”徐小樂說。
房貸利率上漲的預言正在成真？
近期，深圳、上海、杭州、成都等熱點城市加大調控力度。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，疫情下這類大城市房地產市場的“避險”屬性增強，出現炒房、購房等各種現象。政策收緊是大概率事件，尤其是長三角、粵港澳等城市。
65438+10月27日，有媒體報道稱，廣州四大行房貸價格全線上漲。據悉，工農中建四大行首套房貸利率調整為LPR(貸款市場牌價)+55BP(基點)、LPR+75BP為二套房貸，而首套房貸為LPR+40BP，二套房貸為LPR+60BP。變更後，首套房貸利率為5.2%，二套房貸利率為5.4%。
“廣州已經說停貸了。現在房貸利率調整，後續信貸發放節奏可能也會放緩。”嚴躍進表示，這進壹步體現了收緊信貸政策的導向。
“廣州等地信貸收緊的原因是近期樓市投機，信貸集中管理的工作正在持續落實。收緊信貸會限制市場交易，有助於市場穩定。”嚴躍進說，“但在實際操作中，要防範恐慌性購房和現有購房合同違約的風險。同時也要防範對合理購房需求的誤傷。”