等額還款，金額也會發生變化。
很多人認為合同約定了還款利率，選擇等額還款，每月還款應該是壹樣的，但這是錯誤的。其實每年的還款額都不壹樣。
住房貸款的利率壹般由兩個因素決定:基準利率和優惠利率。如果前壹年調整了基礎利率，則第二年的1月份將調整每月還款額。如果上壹年的抵押貸款優惠利率有所調整，例如從30%調整到20%，則每月還款額也將調整。
如何選擇貸款銀行
壹些銀行認為允許提前還款超過20%過於苛刻。如果能選擇還款要求不太嚴格的銀行會更方便。小銀行壹般比較寬，但是如果妳需要申請信用卡之類的，銀行之間的差別還是很大的，所以妳應該謹慎選擇。
預付方式
壹次性付款:很好理解，歸還所有剩余貸款本金。還款金額不變，期限縮短:節省了利息。期限不變，額度減少，月供壓力減輕，基本不存利息。增加還款額和縮短期限:節省利息，這是銀行壹般不會做的。
提前還款的流程是什麽？
如果是部分還款，妳應該先在銀行預約，填寫壹份申請表，確定還款時間，然後將錢存入銀行，然後去銀行還款。如果是全額還款，則需要進入辦理房產證、退保、取消抵押等流程。
論還款方式的選擇
對於有提前還款計劃的人來說，建議選擇等額利息還款，每個月會償還更多，因為本金還是比較大的，非常節省利息。如果妳選擇等額還款，妳將支付前兩年的大部分利息，然後提前還款的意義不大。如果有雙周還款這樣的還款方式，當然會節省更多的利息。
如何計算每月還款額
貸款合同中壹般有壹個還款公式:月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月冪/【（1+月利率）還款月冪-1】。月利率=年利率÷12。
有壹種特殊情況，即在1月份，如果調整上壹年的基準利率，如何計算1月份的還款額。由於跨月情況，壹部分利率是上壹年的貸款利率，壹部分利率是本年度的貸款利率。
這時候就需要先根據剩余本金核實壹個月還款額，按天計算利息。估計此時65438+2月必須按31天計算。因此，調整利息將被銀行嚴重扼殺。
如何計算本月還款利息
本月還款利息的計算:本月利息=剩余本金×月利率。本月償還本金=每月還款額-本月利息；
註意不要選擇大月份提前還款。
大月份是指有31天的月份，提前還款的利息是按天計算的，在計算天數時會多計算壹天。日利率=年利率÷360。壹年有365天。如果按天計算，利息將多支付幾天。如果付款日沒有還款，付款日和還款日之間的日期也需要計算利息。
抵押貸款是壹種優惠的融資方式。
合理的負債有利於規劃個人理財，抵押貸款是壹種廉價的融資方式。當妳可以獲得抵押貸款時，妳應該盡可能地使用它，這樣妳自己的資金就可以投入到投資回報更高的領域。大膽投資對個人來說確實很重要，抵押貸款也可以有效降低通貨膨脹風險並參與瓜分他人的存款。
妳知道，妳首先要償還的是利息。
有的人20年每月還2000元，還了兩年，就認為已經還了5萬元。其實這種理解是非常錯誤的。剛開始他們還的都是利息，本金不多，所以基本上還了兩萬塊錢。因此，壹開始，他們償還的只是利息。
（以上回答發布於2017-01-18。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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