二手房按揭保單是指購房人因資金不足以支付除首付以外的其余房款，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，然後由購房人分期向銀行償還本息的壹種信貸方式。隨著房地產市場的快速發展，越來越多的購房者選擇貸款買房。詳細來說，就是個人在購買賣方有房產證並可在市場上交易的房屋或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以所購房產作為抵押向相關金融機構(銀行或其他非銀行金融公司)申請貸款。
二手房按揭政策適用於:18-60周歲具有完全民事行為能力的自然人；有穩定的職業和收入、還款能力和良好的信用記錄；自籌房款(首付)不低於購房款的20%。其貸款金額不高於房地產實際交易價格與銀行核定評估價格的壹定比例。具體比例由郵儲銀行當地分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
在決定實施二手房按揭政策時，壹定要註意以下幾點:壹是單位住房是否侵權；對於標準價格的住房，壹般單位享有部分產權，職工轉讓時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。其次，是否拖欠物業管理費；有些業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。還要註意:中介公司是否違規；合同是否明確；房屋產權是否清晰；交易房屋是否正在出租；土地情況是否清楚等。
相信大家看完之後都能理解二手房房貸政策。其實是否拿二手房按揭買房，完全看個人意願。當代很多年輕人結婚都需要買房，二手房按揭似乎為他們提供了壹個快速買到合適房子的途徑。然而，二手房按揭有利有弊。如果在貸款期限內不能還清貸款，房屋將被抵押。所以希望年輕人權衡利弊，再決定是否走二手房按揭。