而客戶在操作提前償還了部分房貸之後主要有兩項選擇，要麽選擇縮短還款期限，保持每月月供不變;要麽選擇縮減每月月供，保持還款期限不變。
所以如果客戶選擇的是保持還款期限不變、縮減每月月供的話，那自然是需要收取30年的利息;而如果客戶選擇的是保持每月月供不變、縮短還款期限的話，那自然就不用收取30年的利息了。
當然，大家需要註意，無論是哪種選擇，在房貸提前還款後，利息都不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還本金計算，所以利息都是能夠有所減免的，只是減免的多少而已。若在還款中前期就提前還款，可能利息能減免多壹些;若在還款後期才提前還款，估計減免不了多少利息了。
房貸利息是怎麽計算出來的
房貸利息的計算，是根據公示：本金*利率*貸款的期限。若是使用等額本息貸款，意味著每個月需要還的總額是壹樣的，不過利息和本金之間的比例會有變化;而使用等額本金貸款，那麽隨著還款次數的增加，利息會變得越來越少，直到貸款還清。
如何償還貸款會更能劃算
1、在向銀行貸款的過程中，銀行的工作人員也根據個人的選擇計算需要償還的貸款，而貸款者每個月需要償還的金額包含了兩個部分：本金和利息。
2、目前，銀行提供的貸款方式有等額本息和等額本金，兩種還款方式需要償還的月供是不壹樣的。等額本金，就是本金始終不會改變，利息需要另外計算，而等額本息，是月供壹樣，只是本金和利息的比例不同。
3、如果使用了等額本金的方式貸款買房的話，則在前期償還的本金金額量會比較大，這和等額本息貸款想比的話，貸款者需要支付的利息就會更少以下，不過還需要根據具體情況分析。
4、只要貸款者選擇了等額本金的還款方式，意味著貸款者後期會將貸款的本金先換上，這就需要貸款者考慮到個人資金的使用效率了，若是對資金有需求者，則需要選擇等額本息，盡可能讓本金多在手中運轉。