房產作為不動產，可以作為銀行貸款的抵押物，和能維持多久沒有關系。但是商業銀行對房產抵押貸款的規定不壹樣，具體情況壹定要咨詢銀行的信貸部。
第二，房產證可以貸款嗎？
如果因為各種原因失敗了，可以向銀行申請抵押貸款。很多人對銀行住房貸款不太了解，不知道房產證能不能辦住房貸款。接下來，邊肖將簡單地向妳介紹它。
1.房產證能不能貸款也需要具體分析。因為如果我們向銀行做抵押貸款，除了房產證之外，還需要符合銀行貸款的相關規定。而且根據我國相關規定，房屋抵押時，該房屋的土地使用權應同時抵押。所以我們在向銀行申請按揭貸款的時候，最好是帶著土地證和房產證申請貸款。
2.如果只有房產證，沒有土地證。然後我們在貸款之前需要了解各個銀行的貸款條件，因為有的銀行規定沒有土地證不能貸款。我們可以拿著房產證向不需要土地證的銀行申請貸款。
3.房產證能不能貸款要看房齡，房齡是按房屋竣工日期計算的。通常銀行對按揭房的房齡都有限制，壹般需要在20年以內。而中信銀行和中國銀行要求抵押房屋的房齡在25年以內，招商銀行要求房齡在30年以內。如果我們抵押的房子很舊，壹般是無法用房產證抵押的。
4.如果我們的房子抵押給其他人，我們就不能向銀行貸款。如果我們的房子建在集體土地上，或者屬於改造範圍，通常是無法辦理抵押登記的。我們在做按揭貸款的時候，也會考慮到個人的信用信息。如果我們在征信黑名單裏，有房產證就不能放貸。
邊肖小結:關於房產證是否可以貸款的問題，邊肖介紹到這裏。如果想做抵押貸款，可以先咨詢相關銀行，了解銀行的貸款條件。
3.沒有取得房產證可以還貸嗎？
壹般來說，房產證是壹個。買房時以房產證作為抵押，這樣在貸款未還時，可以通過司法程序處置房屋，保護銀行利益。
未取得房產證需辦理房屋貸款的，可向銀行提供購房合同、預售合同、房屋買賣協議等相關文件作為臨時抵押物，並按銀行要求提供抵押物或追加抵押物。
需要註意的是，即使妳已經開始還貸，如果在貸款期間妳仍然沒有拿到房產證，銀行可能會調整妳的貸款條件，比如提高貸款利息。買房前要了解相關貸款政策和要求，以免影響自己的財務狀況。