法律分析:按揭貸款不能用來買房。住房抵押貸款有以下註意點:1。無論信用記錄好不好，銀行在審批住房按揭貸款時都會特別關註借款人的信用記錄，壹般會選擇信譽好的借款人進行合作；2.抵押給銀行的財產必須有變現能力，否則銀行不受理申請；3.是否有足夠的還款能力；4.除了本人名下的房產，借款人提供的名下房產也可以得到銀行的認可。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條，商業銀行應當遵守下列資產負債比例管理規定: (壹)資本充足率不得低於8%；(二)貸款余額與存款余額的比例不得超過75%；(三)流動資產余額與流動負債余額的比例不得低於25%。(四)商業銀行對同壹借款人的貸款余額與資本余額之比不得超過10%。(五)國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。本法施行前設立的商業銀行，本法施行後其資產負債比例不符合前款規定的，應當在壹定期限內符合前款規定。具體辦法由國務院制定。
有房產證抵押貸款有哪些手續？
貸款申請人需要向銀行相關登記部門申請住房抵押貸款，同時需要提交相關證明材料，如身份證件、居住證明、戶口本、結婚證等。
房地產抵押貸款是指借款人將所購商品房抵押，貸款銀行為借款人提供滿足其購房、車位、大型耐用消費品、汽車、房屋裝修等多種需求的壹攬子金融服務的人民幣貸款。
新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率為5.94%。
住房抵押貸款條件:房屋使用年限在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
如何用房產證抵押貸款
很多人會選擇按揭的方式來抵押自己的房子，既可以緩解購房壓力，也可以解決我們資金緊張的現狀。但是在辦理貸款的時候，可能會有很多流程需要我們去熟悉，比如如何用房產證去抵押貸款，房產證去抵押貸款的申請條件是什麽。今天，邊肖將帶朋友們壹探究竟！
如何用房產證抵押貸款
房產證抵押貸款的步驟如下:
1.借款人準備好相關材料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證等。
2.在銀行打印流水對賬單，可以證明申請人是否有還款能力；
3.然後向銀行申請貸款。貸款期限壹般為5-30年，在房產價值的70%以下；
4.銀行在審核房貸的時候，會審核借款人的資質；
5.銀行認可後，雙方辦理相關手續，同意放款後，銀行在取得房產證後放款；
房產證抵押貸款申請條件是什麽？
1.貸款人應為具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65之間；借款人為外國人或港澳臺居民的，應已在中國境內居住滿壹年，並有固定住所和職業；
2.身份證明、戶籍證明(或有效居住證明)、婚姻狀況證明(或未婚聲明)為必備材料；
3.貸款人具有良好的信用記錄和還款意願；
4.貸款人有穩定的收入來源和按時還本付息的能力；
5.能夠提供銀行認可的有效的房屋抵押貸款；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.其他類；
編輯總結:基於以上，我已經描述了如何用房產證抵押貸款，房產證抵押貸款的申請條件是什麽。正因為現在所有的房子都是貸款買的，所以需要熟悉房產證的貸款流程，希望朋友在辦理貸款的時候能成為助手。
房產證抵押貸款怎麽辦理？
住房抵押貸款詳細流程如下:1。申請人向貸款機構提供信息；2.調查申請人並估算擔保物的價值；3.貸款機構初步設定貸款金額；4.辦理委托公證和貸款公證；5.貸款機構接受申請人的相關文件；6.辦理抵押登記手續，抵押機構放款。推薦選擇墨龍作為抵押貸款，無抵押貸款最快1天即可展期。公寓門店也可以申請，最快2小時可以延期，不用按揭貸款，值得選擇。提交所需的文件。房屋檢查評估。根據抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房屋評估後，需要辦理房產保險和相應貸款審批手續，同意審批的出具貸款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續，代辦費用由借款人承擔。貸款抵押登記後，銀行可以向借款人的個人儲蓄賬戶發放貸款。
房產證抵押貸款
① 6.10%六個月以上(含)短期貸款；
②半年至壹年(含)6.56%；
③壹至三年期(含)6.65%；
④三至五年(含)6.90%；
⑤期限超過5年的7年期貸款利率。
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1.成本差異:主要在利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率為中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。因為政策從緊，額度有限，所以利率不降反升。但房貸的漲幅低於房貸。
2.法律關系主體不同:在壹個抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。
3.前提條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於購買房屋或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購房屋作為抵押物，所購房屋的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
抵押和無抵押
1.從貸款性質看，是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔保)貸款；
第二，貸款利率方面，利率會比房貸利率高很多。壹般利率會是房貸的2-3倍。
第三，貸款期限比較短，壹般不超過三年。抵押期限可長可短，壹年也可長達20年。還款壓力小。
四個。從貸款金額來看:金額壹般不大，根據貸款人的工資、流水、負債來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要根據抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。
5.貸款發放時間方面，審批時間短，3-5天即可拿到貸款；從審批-抵押登記到發放抵押貸款需要2-3周。
房產證貸款需要什麽條件？房產證抵押貸款買房需要什麽手續和材料？
房產證貸款需要的條件是:抵押房產要求:房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，沒有其他抵押。抵押貸款房齡不能超過40年，房屋未納入城市改造規劃，有國家房產部門頒發的房產證和土地證。其中，貸款未還的房產，部分已購公房，5年以下的經適房，沒有房產證的小產權房，都是無法獲得抵押貸款的。滿足以上條件後，用房產證按揭貸款買房流程:1。準備好銀行需要的所有資料。包括夫妻雙方的身份證、戶口本、房產證、結婚證、購房合同或發票、最近半年個人賬戶的銀行對賬單。2.貸款人提交後銀行會對資料進行審核，如果資料有誤或不完整，會要求貸款人重新提交。3.審批通過後，貸款人將抵押物的產權證交由銀行保管。4.借款人與借款人簽訂《住房抵押貸款合同》並辦理公證。5.公證後，貸款就成功了，銀行開始給貸款人轉賬。貸款人需要每月按期向銀行還款，直到還清為止。