買法拍房要註意什麽?
1、實地看房。
無論買什麽房子都需要到實地看房，如果房子存在問題是不會購買的。法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產的位置以及房產可能存在的瑕疵，法院並不負責公示。針對戶型和面積、采光等還是要靠現場實地調研才能摸清。
2、限購。
有些小夥伴會擔心，買了法拍房會不會影響限購，會不會影響正常買房。對於壹些限購的城市，如上海等，司法拍賣的房子是不限購的。對於壹些想買多套的人就提供了壹個得償所望的機會。
3、稅費。
無論是買新房還是買二手房都是要交稅費的，法拍房也不例外。法拍房稅費歷來是網友覺得最坑的地方，不容易摸清到底有多少稅費。在競拍之前弄清楚，這套房產上次過戶方式是正常買賣還是繼承、贈予?以及這套房產的契稅是什麽時間交的。弄清楚了這兩件事情，法拍房的稅費就壹目了然了。
4、騰房和租賃。
大家在購買法拍房之前要弄清楚這個房子的狀態，是否還有人居住。騰房和租賃都是房子沒有騰空，不同點在於這套房產目前的住戶是原業主還是租戶，如果是原業主，壹定要搞清楚業主配不配合拍賣，是不是唯壹住房，有沒有老人居住。若是租戶，問清楚租賃到期時間。有些房源，法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產沒有人居住，那麽這套房產就符合之前在文章中提到的相關租賃是否生效的問題。
5、土地性質。
對於壹個房子的土地性質是很重要的，它直接決定房子產權的性質。如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金，壹定要弄清楚是否已經補繳土地出讓金，若沒有補繳，請放棄該房源，稅費會比較高。