壹拆二拆在民貸業務中尤為常見，以房貸為例，當借貸人以按揭貸款的方式進行購房而沒有全款貸款時，可稱為“壹抵”；如借貸人在“壹抵”還未還請的情況下，再次辦理抵押，便可被稱為“二抵”。由於按揭貸款的壹般只能貸到6-8成，考慮到目前的房價不斷上漲，造成了房價具有壹定的殘值，就催生了二抵。
貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的壹種金融行為。貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指債權人向債務人讓渡資金使用權的壹種金融行為。
擴展資料：
壹、辦按揭的缺點
1、背負債務：首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沈重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現：因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。?
二、辦按揭的優點
1、花明天的錢圓今天的夢：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第壹個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資：從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替妳把關：辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查妳本身外，還會幫妳審查開發商，為妳把關，自然保險性高。
參考資料：
按揭貸款-百度百科