2、征信報告：征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間範圍更廣。由於銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻壹方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
3、婚姻狀況：綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的壹方。
4、年齡職業：借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
銀行流水不夠怎麽辦
1、夫妻***同貸款：壹個人的銀行流水肯定比不上兩個人的銀行流水，如果是因為妳在申請銀行貸款的時候只提供了壹個人的銀行流水，銀行因此未審批貸款，則可以考慮提供夫妻雙方的銀行流水，那麽也許就達標了。
2、自存現金流水：自存現金流水指的是在每個月固定的時間裏，在同壹銀行的儲蓄卡內存入固定的壹筆現金，由於不同的銀行可能查看銀行流水的期限不壹樣，小編建議至少要存半年以上。自存現金流水適合自由職業者和工作不穩定人群，這種方式也被壹些商業銀行和小貸機構認可。
3、提高首付比例：銀行銀行不夠的情況下，壹般影響的是貸款額度，當妳在申請貸款買房時，卻發現銀行流水不夠了，沒有其他辦法，並且自己經濟允許的情況下，不妨提高首付比例，這樣壹來，就可以減少貸款額度，也許銀行流水就達標了。