房產抵押貸款可以貸多少年？據悉，1，房產按揭貸款最長可貸30年，按揭貸款根據還款方式不同有不同年限。
商品房按揭率最高可達70%。
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。
3.工業廠房抵押率最高可達50%。
4.最長可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等。
壹、房屋抵押貸款可以貸多少年？以房屋作抵押的，貸款期限最長為30年，且必須符合以下條件:
壹是借款人年齡信用期不滿60周歲，借款人年齡信用期不滿70周歲；
第二，房子信用期使用不滿40年。如果借款人已經提供了抵押物，銀行也要考慮抵押物的流動性，多方面綜合考慮。
2.抵押貸款可以貸多少年？以商品房作抵押的，貸款期限最長為5年，信用期限應在商品房使用後30年以內。
1.就房屋類型而言，按揭貸款能貸多少？
(1)個人商品住房:普通銀行最高比例70%，私人機構可達80%；
(2)寫字樓、商鋪:銀行最高60%；
(3)廠房:銀行最高比例只有50%。
第二，就房齡而言，按揭貸款能貸多少？
壹般房齡超過20年或25年(壹般不超過20年)的房屋不允許辦理按揭貸款。在這種情況下，房子越年輕，按揭貸款額度越高。
第三，就區域而言，可以貸多少房貸？郊區住房很多機構不接受按揭貸款，越靠近市區或者繁華地段，履約能力越強，能獲得的額度也越多。
第二，貸款30年中間可以改成25年嗎？
當然可以。房貸可以從30年改為25年。理論上，提前還款可以縮短房貸壽命。通常提前還款分為兩種，壹種是縮短還款，壹種是減少每月還款，還款期限不變。縮短還款期限需要每個月還更多的貸款，需要慎重考慮。
3.銀行貸款最長期限是多久？
個人經營性貸款最長可貸30年，房產所有人信用期限有限。
4.能借30年嗎？
壹般最長貸款25年。每家銀行都不壹樣。有的銀行可以貸30年，這是最長的期限。另外，還要看房子的房齡。如果是新房，最多30年。如果是二手房，房齡和貸款年限加起來不能超過30年。那就是30年——房子的房齡就是妳可以借的年限。這段時間的長短由妳決定。否則，按照銀行的規定。