中國建設銀行住房貸款為什麽還款利息比本金多？
這個與還款方式的計算公式有關，您采用的等額本息還款法，每個月總的還款額（本金利息）是基本保持不變的，但是每個月還款額的構成是不斷變化的。期初還款時，由於貸款余額（剩余未歸還貸款本金）比較大，所以每個月還款額中大部分歸還的是利息，本金相對較少；到貸款中期，基本每月還款額中本金部分與利息部分就相差不多了；到貸款後期，由於貸款余額不高，每月還款基本是本金了，利息就是很少壹點點。將還款方式的計算公式貼在這裏，供妳參考：●等額本息還款法：每月應還金額：a[i(1i)^n]/[(1I)^n-1]註：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數●等額本金還款法：每月應還本金：a/n每月應還利息：ani/30dn註：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數an第n個月貸款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2a/n...以次類推dn第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推
房貸利息比本金高正常嗎？三十年房貸到底劃不劃算？
只要去銀行申請貸款，就壹定會產生利息。哪怕借款人申請的是無息貸款，實際上也是由國家補貼利息，不代表銀行不賺取利潤。房貸作為剛需貸款，有借款人反饋利息比本金還高。房貸利息比本金高正常嗎？三十年房貸到底劃不劃算？
房貸利息比本金高正常嗎？
實際上，房貸利息比本金高是很正常的事情。房貸不像其他貸款，還款期限壹般不會超過五年。正常用戶申請房貸，都是5年的還貸時間起步。眾所周知，大額貸款，貸款時間越長，利息就越多，貸款金額越多，利息也會越多。
而且銀行本質上屬於金融機構，放款的錢基本上都是吸收的公***存款，付給客戶的存款利率與貸款利率之間的息差就是它盈利的部分。房貸的還款時間太長，考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年後可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。
三十年房貸到底劃不劃算？
大家都知道，在壹定的貸款金額壓力下，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了借款人的還款壓力。如果貸款年限在30年，借款人每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。
選擇還貸三十年，也能讓借款人的現金流更多，能更加從容地應對風險，還可以抵抗通貨膨脹。如果後期覺得不劃算，也是可以選擇提前還款。
以上就是對於“房貸利息比本金高正常嗎”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
房貸利息比本金多合理嗎？商貸轉公積金銀行會拒絕嗎？
如果是商貸的話，利益比本金高是完全合理的。而對於商貸轉公貸銀行是不可以拒絕的，除非妳的公積金年限沒有到規定時間。
為什麽房貸利息比本金還高
房貸利息高於主因：
壹是復利。利息不僅是貸款的復利，還有存款和投資的復利。
二是長期借款的原因；
三是選擇“本息等額”還款方式，初期還款會出現利息比資金高的情況，但這種還款方式的好處是每月等額貸款，還款壓力小。
現在房貸應該是正常的，很少有人全款買房，主要是現在房價太貴，很多人買不起，還有壹個原因就是押金少了。現在，該國基本上以30%的首付、70%的貸款和最多30次分期付款的方式購買房屋。但是利息並不便宜，貸款期限越長，利息越高，所以很多人有錢的時候會選擇提前還款。
據銀行高管介紹，除了提前還款外，還可以通過三種方式降低還款利息，但壹般銀行不會告訴妳。銀行也想賺錢，利息是銀行收入的壹部分。那麽我們來看看這三種還款方式是什麽？
[1]《雙周供應》
這是壹個很多人從未聽說過的術語。所謂的“雙周付款”其實很簡單：妳把妳的付款從1月1日改為星期壹，但每月付款保持不變。雖然看起來壹樣，付出的金額也壹樣，但兩者還是有很大的區別的。在壹些銀行，每兩周支付的利息遠低於每月支付的利息。但並非所有銀行都接受這種還款方式。
[2]從3月房貸利率到LPR
以前，抵押貸款利率是固定的，但從3月份開始，抵押貸款利率可以固定為LPR，即可變抵押貸款利率。基於兩個月的LPR，從3月和4月的4.75%下降到4.65%。考慮到當前的經濟環境，LPR的下行趨勢依然明顯。當固定抵押貸款利率轉換為LPR時，我們需要支付的利息金額將相應減少。畢竟，抵押貸款利率已經下降。雖然短期內下降可能並不顯著，但從長期來看，它仍可能會降低很多興趣。
[3]縮短貸款期限
由於目前房價居高不下，貸款額度相對較高，不少購房者傾向於選擇20年、25年、30年以上的貸款期限，以減輕月供壓力。還款期限越長，利率越高。以50萬元作為抵押，按5.39%的利率計算，20年等本息31.8萬元，30年等本息51萬元，壹***相差19.2萬元。30年的本息超過本金。
當我們的工資水平有了很大的提高，或者有了部分存款後，可以結合自己的經濟實力，適當縮短貸款期限。像30年減少到25年，或者20年；二十年縮短為十五年，或十年。這是節省利息的有效方法。
為什麽房貸利息比本金還高？分析利息計算公式就知道了
很多人在申請房貸之後，不明白為什麽房貸利息比本金還高？因為按正常來說，利息是在本金的基礎上才產生的，而利率又不可能超過100%，所以不應該出現利息比本金還高的情況。那麽具體是什麽原因呢？接下來我們壹起來看。
壹、為什麽房貸利息比本金還高？
因為並非所有利息都是按“利息=本金利率”這樣單壹計算的，這種計算方式壹般只適用於壹年以內的短期貸款，且還款方式多為“先息後本”或“到期壹次性還本付息”這種，但房貸壹般為5年、10年甚至30年的長期貸款，且還款方式主要為“等額本金”或“等額本息”，按其利息計算公式，只要貸款期限足夠長、貸款利率稍高，就有可能會出現房貸利息比本金要高的情況。
二、利息計算公式
1、等額本金
總利息=(分期數1)×貸款本金×月利率÷2。
2、等額本息
總利息=分期數每期月供-貸款本金，
每期月供=[貸款本金×月利率×(1月利率)^分期數]÷[(1月利率)^分期數-1]，
符號“^”表示次方，a^n就代表需要將數字a重復相乘n次。
三、舉例出現房貸利息比本金還高的具體情況
1、房貸本金10萬，貸款30年，貸款年利率基準利率上浮10%)，等額本息還款，那麽總利息=比本金高出元。
2、房貸本金10萬，貸款30年，貸款年利率基準利率上浮40%)，等額本金還款，那麽總利息=比本金高出元。
以上就是關於“為什麽房貸利息比本金還高”的相關內容，希望能對妳有所幫助。
買房貸款60萬為什麽每個月還利息比本金多10倍
出現這種狀況，是因為妳的貸款是等額本息貸款。
前期還款大部分為利息，本金很少，但是每月還款金額保持不變，還款總額為：1077868.36，月均還款：4491.12。
除此之外，還有壹種還款方式是等額本金貸款。這種方式是將妳所貸款金額等額分配到妳的貸款期限內，每月償還本金不變，利息會逐漸減少，總還款金額會比第壹種少壹些，但是初期還款金額較大。
等額本息，是指壹種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不壹樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。