買二套房子貸款怎麽貸
壹、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。
二、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
三、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
四、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。
五、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
六、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。
七、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
八、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
二套房如何認定？
1.未年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
2.父母下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新的政策家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3.個人名下有款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
4.個人名下有全款買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5.購房使用商業貸，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，申請公積金貸款也會被算做二套房。
第二套房可以貸款嗎
由於各地政策的不斷調整，在購買二套房上做出了相應的規定，這樣可以很好的遏制房價的上漲。那麽第二套房可以貸款嗎，以及購買第二套房的貸款流程，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、第二套房可以貸款嗎
第二套房是可以貸款的，但貸款的金額需根據各地銀行的為準。正常來說，若買第二套房是使用商業貸款，那麽需支付房子總額30%以上，貸款不能超過房子總額的70%;若是使用公積金貸款，那麽需支付房子總額20%以上，貸款不能超過房子總額的80%。
二、購買第二套房的貸款流程
1、購房者在選定好房源之後，便可以與開發商簽訂房屋買賣合同，並按照規定，支付首付款;
2、購房者前往與開發商有合作的銀行提交貸款申請資料及貸款的申請書，申請銀行貸款;
3、銀行會對購房者提交的材料嚴格審核，並對抵押的房子價值進行評估;
4、銀行工作人員對貸款申請者的征信進行審查，看是否存在征信上的問題，只有征信良好，才可進行下壹步;
5、銀行在審核通過之後，便會進壹步與貸款者進行溝通，征求申請人同意;
6、銀行的工作人員會通知購房者前往銀行簽訂貸款合同;
7、貸款合同簽訂完之後，銀行會根據貸款申請人提供的開發商賬戶，將貸款金額打入開發商賬戶中;
8、貸款人需根據約定，每月往指定的銀行卡中存入月供;
9、待貸款人將本金及利息都償還之後，便會解除抵押擔保。
關於第二套房可以貸款嗎，以及第二套房貸款流程，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?購房第二套房是可以帶款的，不過需要的首付款以及貸款利率都會更高哦。
二套房怎麽貸款？二套房手續辦理流程
現在很多人家中有了閑錢，就會去購買二套房。二套房的意思就是，借款買的第二套房子，和首套房相對。雖然都是買房，但是二套房買房的手續和首套房買房的手續是有所差別的。要準備的資料、文件等等都不壹樣。如果拿著買首套房的經驗去辦理，就可能會不成功。今天小編就給大家介紹壹下二套房的辦理流程，希望對大家有所幫助。
二套房定義範圍
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。壹是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房貸款政策
如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加壹成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
二套房按揭辦理流程
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
以上就是小編今天要給大家介紹的關於二套房怎麽貸款的全部內容，相信大家看完已經知道二套房貸款的流程和手續。二套房和首套房相比，不管是手續的復雜程度，還是貸款額度都是有所變化的。這是為了防止部分買二套房來炒房，手續就會比較多了。如果真正是要買二套房的人，大家就參考上述流程，耐心的去把手續辦好就行了。
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第二套房貸款需要什麽條件
很多家庭壹套房不夠居住，所以會購買第二套房，但是購買第二套房的申請條件、貸款條件等都非常嚴格，那麽第二套房貸款需要什麽條件呢？第二套房貸款首付多少呢？下面和小編壹起來學習壹下吧。
壹、第二套房貸款需要什麽條件
1、貸款人擁有完全的民事行為能力。
2、貸款人擁有本市的城鎮戶口或者是有效居留身份證明。
3、貸款人擁有穩定的經濟收入、信用良好，並且擁有償還貸款的本金和利息的能力。
4、貸款人在貸款前連續繳納了半年以上的住房公積金。
5、貸款人可以提供購買了自己居住的住房的購買合同或者是協議。
6、貸款人和購房合同中的買房人名字壹致，另外擁有***有產權的(除配偶外)***有人必須出具同意抵押房屋的書面承諾。
7、貸款人使用商業貸款的話，那麽需要擁有不會低於房屋總價值30%以上的買房款;如果購買的是二手房，那麽需要擁有不會低於房屋總價值40%以上的買房款。
8、貸款人同意辦理房屋抵押和保險手續。
9、如果購買的是商品房，那麽需要由開發商提供階段性的擔保並且要報備相關的資信材料。
10、貸款人同意在貸款銀行開具個人銀行賬戶，然後由貸款銀行每月從該賬戶中劃收第二套房的貸款本金和利息。
二、第二套房貸款首付多少
1、第二套的貸款首付款比例不可以少於60%，貸款利率不可以低於基準利率的1.1倍。
2、第二套房的貸款利息的計算方式和首付款以及貸款時間年限有關，下面以貸款30萬，貸款年限20年還清，並且采用等額本息還款來舉例說明：
(1)假如貸款人所購住房是首套房，那麽房貸利率按照現行五年期以上的貸款基準利率6.55%來計算，那麽貸款人每月需要償還2245.56元，20年下來需要支付的總利息金額是238934.18元。
(2)假如貸款人所購住房是二套房，那麽房貸利率就是基準利率的1.1倍，也就是7.205%，那麽貸款人每月需要償還2362.96元，20年下來需要支付的總利息金額是267109.23元。
(3)從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將會比首套房貸多28175.05元。
二套房的買房政策嚴格，貸款金額減少，貸款條件也苛刻，想要購買二套房就要了解清楚相關的政策。以上是關於第二套房貸款需要什麽條件和第二套房貸款首付多少的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。