40年公寓抵押貸款幾成?
40年產權的公寓，其是屬於商業用地性質的，通常都是酒店式的公寓，在進行抵押貸款的時候，壹般只需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款的金額，而在壹般情況下，40年公寓房最多只可以貸款五成左右，也就是說首付的比例為50%，而且最長的按揭貸款年限壹般為10年。另外對於40年產權的公寓來說，只可以去申請商業貸款，不可以去申請公積金的貸款。壹般40年的公寓具有著比較強的變現能力，其內部的房屋結構壹定要保持完好，同時對於水、電、交通以及物業等方面的配套設施和服務也壹定要十分齊全，不能夠出現任何的糾紛問題。
公寓房有哪些優勢所在?
1、總價低
壹般公寓房的建築面積普遍會偏小，目前市場上的產品大多數都在30-50平左右，而且其單價與住宅相對來說也會更低壹些，總價壹般不高，購置的門檻低。
2、配套完善
壹般公寓所處的位置都是臨近地鐵或者是軌道交通路線，在周邊也至少會有壹些大型的商業圈，甚至有壹些公寓其本身就規劃在商業綜合體內，而成熟的交通配套和商業配套讓我們的生活也會更加的便利，而且還能夠吸引到大量的人流量。
3、功能齊全
公寓房的居住其必備的壹些功能都十分的齊全、合理，比如廳臥合壹、衛生間和廚房會十分的緊湊而且非常的靈活。對於剛進入到社會的年輕人而言，這樣既節省了資金，同時又保證了住戶們的生活質量。
4、不限購
目前，很多的城市都會有限購的政策，但是壹般住宅才會受到國家相關政策的影響;而公寓通常不會進行限購的，這樣既可以用來進行轉售，也可以用來進行自住。