第二套住房貸款和第壹套住房貸款的區別
二套房貸和首套房貸的區別:兩種貸款的預期年化利率不同，貸款的獲得難度也不同。二套房貸會比首套房貸難很多，尤其是資金緊張的時候。
1.首付比例:在部分限購限貸區域，商業貸款首付比例為首套房20%，二套房30%，但具體首付要看銀行的相關規定。
2.貸款利率:各地房貸利率都在上漲，但首套房貸普遍貸款利率比二套低很多。據了解，貸款利率將在首套房貸基礎上至少上浮10%。其次，不同銀行、不同城市的差異不同。
3.貸款額度:同樣申請首套房的貸款額度肯定比二套房高很多。比如北京首套房的借款人可以貸七成，二套房的借款人只能貸三成。所以具體貸款額度主要以地區規定為準。
4.貸款難:買二套房貸會比較難，首套相對容易壹些，尤其是資金緊張的時候，申請二套房貸可能會比較難。
二套房貸有什麽要求？
1.借款人具有完全民事行為能力；具有本市正式城鎮戶口或有效居留身份；有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；貸款前住房公積金正常繳存且連續繳存半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；購房合同中借款人和購房人必須壹致，購買* * *有產權的人(配偶除外)必須出具同意房屋抵押的書面承諾。
2.借款人應有不低於自住房屋價值30%的自有資金(二手房40%以上)；借款人同意辦理住房抵押貸款和保險；購買商品房的，開發商應提供階段性擔保，並上報相關信用材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意貸款承辦銀行每月從該賬戶直接收取貸款本息。
鑒於二套房貸和首套房貸的區別，其實還是比較大的。很明顯貸款的利率不壹樣，貸款額度也會不壹樣，難度也不壹樣。當然，首套房貸會容易壹些，二套房貸在申請時必須滿足相關條件，否則很難通過貸款。