在珠海購買第二套住房，首套住房房貸已結清的，第二套住房首付不低於40%，非普通住房首付不低於60%。首套住房貸款未結清的，二套住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。二手住宅貸款利率上浮5至30%。工商銀行、假設銀行、光大銀行上漲10%至15%，郵儲銀行上漲20%，交通銀行、廣發銀行均上漲25%，其中中國銀行上漲25%至30%，相對較高，農商行上漲5%，變化最小。其中，中國銀行、交通銀行、廣發銀行利率均上浮至20%，農業銀行、工商銀行上浮10%至15%，建設銀行、光大銀行、招商銀行上浮10%。但珠海農商行漲幅較小，僅為5%。
根據銀發[2065 438+05]305號、銀發[2065 438+06]26號等文件規定，有限購措施的城市首次購房且首套房最低首付比例不低於30%，二套房最低首付比例不低於40%。相關的差別化住房信貸政策如下:
1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購買過的住房)，按國家政策最低首付款比例不低於30%。
2.對於有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際無房的居民家庭；對擁有1套住房但無住房貸款記錄的居民家庭或相應住房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房時，最低首付款比例不低於30%。
3.居民家庭擁有壹套住房且相應購房貸款尚未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不得低於40%。
4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
法律依據
珠海市人民政府辦公室轉發市住房和城鄉規劃建設局關於進壹步促進珠海房地產市場平穩健康發展的若幹意見的通知三。實施限購和差別化住房信貸政策。
(壹)即日起，本市實施住房限購政策，暫停向下列類型家庭銷售建築面積1.44平方米及以下普通住房:
1.具有三套及以上本市戶籍的家庭；
2.1套及以上的非本地戶籍家庭；
3.無法提供購買之日前在本市每月繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍家庭。
(二)根據銀發[2015]305號、銀發[2016]26號等文件規定，限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。相關的差別化住房信貸政策如下:
1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購買過的住房)，按國家政策最低首付款比例不低於30%。
2.對於有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際無房的居民家庭；對擁有1套住房但無住房貸款記錄的居民家庭或相應住房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房時，最低首付款比例不低於30%。
3.居民家庭擁有壹套住房且相應購房貸款尚未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不得低於40%。
4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。