柯睿研究中心企業研究總監朱壹鳴表示，擔保作為房地產企業有效的短期融資工具，在市場上被頻繁使用，a股上市房企多次為子公司貸款提供擔保，涉及金額較大。
報告顯示，2020年6月11至2026年6月1初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團擔保4次，涉及金額6543.8+090.4億元；陽光城擔保19次，涉及169億元；金科股份擔保24次，涉及金額81億元；藍光發展擔保22次，涉及金額63.3億元。
朱壹鳴表示，為子公司貸款提供擔保屬於上市公司的“信用貸款”，壹般借款利率較低，手續相對簡單，這也是“擔保熱”的重要原因。但在當前資金面趨緊的情況下，高擔保無疑會加劇房企的潛在債務風險。
65438+10月8日，陽光城公告稱，陽光城持有100%股權的子公司江西丁可置業向贛州銀行東湖支行申請出具59713700元的擔保，期限不超過6個月，陽光城為本次融資提供全額連帶責任擔保。
公告顯示，目前陽光城及控股子公司對參股公司、資產負債率超過70%的控股子公司、資產負債率不超過70%的控股子公司分別擔保654.38+057.45億元、742.43億元、68.44億元。綜合來看，三類擔保實際發生額為968.32億元，占最近壹期經審計合並報表歸屬於母公司凈資產的362.06%。
朱壹鳴表示，雖然提供融資擔保有利於子公司融資能力的提高和經營的順利進行，但擔保人(上市主體)也承擔了壹系列風險和不利影響，尤其是高附息債務和對外擔保的房企，經營脆弱性高。
他指出，對於房企來說，擔保的利弊都存在，風險控制應該放在第壹位。建議在減債和促增長的雙重挑戰下，房企對外擔保應以子公司高效運營為重點。壹些盈利能力強、收入高、去化能力強的子公司具有被擔保的優勢，獲得上市主體更多的資金和資源支持，有利於提高擔保資金的使用效率，提升整體業績。