二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款人按月還款。
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，首付和貸款比例。在這個環節，買受人在實地看房的同時，壹般要查看出賣人的房產證、水電費記錄等證件；有時候賣家會要求買家支付壹定的定金。
2.買賣雙方應在房屋所在區房地產市場打印房地產買賣協議(協議應明確註明房價款的支付方式，如“20萬元作為首付款；其余資金用於申請貸款”等。)，同時買賣雙方到當地房管局簽訂《私有產權房屋代收代繳協議》，用於明確交易資金代收代繳的委托關系。
3.因為二手房的特殊性，買家需要先找評估公司對購買的房產進行評估。銀行會以成交價和評估價中的較低者作為放貸的依據。需要註意的是，有的銀行只會接受指定評估公司的評估報告，有的銀行則不要求。所以，購房者在鑒定前，要咨詢貸款銀行。細節
為了保證貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，目前部分銀行推出了無抵押二手房貸款。所以購房者在辦理按揭貸款前，要明確銀行收取擔保費的情況。
5.買受人憑《私有產權房屋代收代繳協議》將首付款存入貸款銀行，並取得首付款存款證明，同時可向銀行申請二手房貸款，提交全部貸款申請材料。
6.銀行審核通過後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款。
7.買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局辦理過戶手續，舊土地證到土地局辦理更換手續。
8.買受人持房產證、土地證過戶收據、經認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理該房產的抵押手續。
9.銀行收到抵押證明後會放款，貸款發放後，購房者會到房管部門領取新的房產證。
10.買受人應按約定的還款方式按時還款。還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記註銷手續。