在買賣未還清貸款的房屋時，賣方通常會設法還清貸款。如果賣方無力償還貸款，他可以用買方的首付來償還貸款。這種情況在實際交易中也很常見，這是妳應該遇到的。具體流程如下:第壹步，買賣雙方簽訂合同，買方支付定金，賣方開具定金收據，並在合同中約定買方首付幫賣方還清貸款；第二步:賣方向貸款銀行申請提前還款，同時買方在人民銀行打印征信報告，在房產局出具首套房證明或二套房證明，準備好身份證、結婚證、戶口本等貸款材料，與賣方壹起去銀行(準確的說是擔保公司)簽訂貸款合同，提交銀行進行前置審批買方是否可以貸款；第三步:買方貸款審批沒有問題後，他會按照賣方之前貸款銀行給的還款時間，和賣方壹起去銀行還清自己的貸款，把錢打入貸款賬戶，而不是交給賣方(防止他用首付還完貸款，挪作他用)。賣家會開具首付款收據，到賬後和賣家壹起去銀行信貸部咨詢什麽時候能拿到其他權證(賣家的房屋抵押證明)。第四步，到約定時間和賣方壹起去辦理他項權證，拿到他項權證當天就可以去房產局辦理過戶手續。具體手續由中介辦理，買賣雙方只需簽字交錢即可。四五個步驟，壹般壹周左右，買家可以和中介壹起去房產局辦新的房產證，然後三方去土地局辦理新的土地證，然後兩證交給中介，交給銀行辦理新的抵押手續(辦理抵押手續時買家需要和銀行壹起去)；第六步，銀行直接將貸款劃入賣方預留的銀行賬戶，中介通知雙方辦理交房手續，賣方收到貸款收據；第七步，買賣雙方在中介的陪同下，結清房屋的所有費用，如水、電、有線電視等。，並檢查房子裝修和家用電器等。確認後，賣方交付鑰匙，買方支付尾款，賣方收到尾款。同時表示房款全部結清，買家按鍵等收條。同時表明該房屋所有設施已交接完畢，費用已結清，交易完成。
需要說明的是，先簽訂買方貸款合同，再支付首付，對雙方都有利，銀行會對買方貸款資格進行預核準。對於賣方來說，他可以保證自己能順利拿到後面的貸款，保證所有房款沒有問題。對於購房者來說，如果提前知道自己拿不到貸款，就意味著已經失去了買房的能力，沒有能力用現金貸款。這樣定金只是作為違約損失(壹般中介會在簽訂購房合同前詢問買家壹些信息，大致判斷其是否具備貸款資格，當然風險也要完全規避。在付定金之前，雙方可以先辦理貸款審批，確認貸款可以後再付定金(但房主接受和同意有點困難)，這樣就不會面臨付了首付後，賣方知道貸款還不上，賣方無力償還首付的情況。
花了那麽多時間壹步壹步解釋的那麽詳細，卻沒有被采納，暈！！！！
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