二手房過戶流程有哪些
1、簽合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要註意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著妳去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的壹個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，妳需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方壹個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
過戶時要註意什麽
1、準備好資料
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、準備好錢
在上面的過戶流程裏，小編也介紹過，過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節壹般由買方支付全部稅費（需在合同中約定）。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶後付款
為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然壹般情況下賣方不同意這種做法，那麽為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。