南京單身買房首付多少？壹樣可以首付2成嗎
商業貸款和組合貸款首套房首付最低是3成
純公積金貸款（名下無房屋貸款記錄）首付最低2成
但是南京單身公積金貸款最高額度是50萬，公積金額度還與妳賬戶余額有關，所以就算妳能貸到最高額度50萬，所以妳想要首付2成，妳最貴只能買62.5萬的房子，超過這個價格的房子就不能純公積金貸款了，也不能首付2成了。#如果妳是選擇商業貸款，單身和非單身是沒有區別的，首付最低都是30%。
如果是純公積金貸款首付可以20%，南京個人公積金貸款最高額度是50萬
以上說的都是南京購買首套房
南京商業貸款和公積金貸款首套房認定是認房又認貸，也就是說只要有貸款記錄，不管妳有沒有房子都不能算首套，不能按照首套房首付來執行。
另外,對於高層次人才來說，南京公積金政策最高可以放寬到限額的4倍。按照最新標準，意思是為最高可貸款200萬。
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南京買房首套房首付比例最低多少？首付不夠怎麽辦
首付不夠時，選擇純公積金貸款首付是最低的。目前，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建築面積小於南京市人均住房建築面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30％。#首套房首付最低30%。公積金貸款首付最低20%，只有純公積金才能最低20%，組合貸款首付最低還是30%。同時公積金貸款還受到最高貸款額度的限制，最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。如果妳的公積金額度充足，夫妻兩人都有的公積金的話，購買500萬以內的房子首付都可以只用20%#"首套房首付最低30%，買房首付不夠，妳可以嘗試以下幾種方式解決
1、找親朋好友借錢
大部分人首次買房首付主要都是靠借，特別是在壹線城市買房
2、申請信用貸款
信用貸款無需抵押物，但銀行對個人征信嚴格，主要是還款能力。購房者需提交材料:身份證明、工資/收入證明、工作證明。獲得的貸款額度不錯，但還款周期短，需註意還款壓力。
3、降低自己的購房要求
上面兩種方式能夠解決都是資金缺口較小的請款，如果妳首付差的錢比較多，那建議妳降低自己的要求，可以選擇總價相對較低房子。先買房過幾年再考慮換房。"#"公積金首套房最低20%，商業貸款或組合貸款首套房首付最低30%。
首付不夠，繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要註意的是，公積金不能直接用於首付，要先墊付首付，然後到拿著購房合同和發票提取公積金存儲余額。"
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南京購房貸款政策是什麽樣的？我想貸款買房需要滿足什麽條件
南京購房政策執行差別化住房信貸政策的力度：1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。2．對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。#壹、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統壹降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。上述議定事項已於昨日由自律機制秘書長單位建設銀行江蘇省分行報人民銀行南京分行備案，江蘇轄內各金融機構即日起可依照執行。那麽問題來了，如果買房，究竟算首套還是二套呢?南京房貸最新政策是怎樣的?各家銀行房貸利率有優惠嗎?壹、首套房認定最新認定方法可用“認貸不認房”來概括，即如果買過壹套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。常見的七種情況：(1)貸款買過壹套房，但商貸已還完。(2)貸款買過壹套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄。(3)首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。(4)首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。(5)個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。(6)個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。(7)夫妻2人，壹方婚前有房無貸，另壹方婚前有貸無房，婚後貸款買房二、二套房認定由於“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統裏已登記有壹條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。(3)夫妻2人，壹方婚前商貸購房，另壹方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義***同貸款並且尚未還清，再次購房。三、南京組合貸款最新政策(公積金商貸)(1)名下無房：首付三成，基準利率。(公積金貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)(2)名下有1套房，貸款還清：商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小於32_或壹家三口住房面積小於100_，首付三成，利率1.1倍。(壹家三口房子大於100_或超過家庭人均32_住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。)(3)名下有2套房，貸款已還清，申請第3套房貸款：商業貸款：銀行根據情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款四、南京純公積金貸款最新政策(1)貸過公積金，名下無房算首套;(2)二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於南京市人均住房面積32_，或壹家三口小於等於100_。(3)二套房的2種情況：1、貸過壹次公積金已還清，有1套房再買算二套房;2、未貸過公積金，已有壹套房，也算二套房。(4)禁止貸款的3種情況：1、第三次申請公積金貸款;2、購買第三套及以上住房;3、貸過公積金未還清。五、南京商業貸款的利率及首付比例六、南京各銀行首付比例及房貸利率七、公積金貸款額度及利率八、南京公積金提取新規1、南京提取公積金還貸方式有以下三種(1)委托逐月提取還商貸適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款(2)櫃面逐年提取還貸適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。(3)櫃面提取壹次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款適用情況：買房壹年內可提取公積金還貸。2、因購房提取過兩次公積金的禁止再提取①購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時滿足“買第三套房及以上”和“已經提過兩次”這兩個條件，才不能提取公積金。註：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。②購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。③異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。④同壹套住房在壹年內只能提取壹次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。九、南京房貸熱點問題解答1、采用純商貸買房，首付幾成?央行規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，此為央行指導性文件，具體首付款比例和利率水平還是由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。如果結清的話，首付不低於30%。工行率先執行二套房首付4成，南京其他各銀行細則尚未出臺。2、采用純公積金買房，首付幾成?央行規定，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。南京細則尚未出臺。3、如果首套房采用組合貸，那麽應該首付幾成?首套房組合貸首付依然是3成。4、第壹套房純公積金貸款未結清，第二套房是不是只能辦商業貸款，首付是幾成，利率多少?首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付3成，基準利率。5、第壹套房純商貸未結清，第二套房辦純公積金貸款，首付是幾成，利率多少?如果第壹套房人均住房面積以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
南京房貸政策
南京房貸政策：
壹、有壹套房，貸款金額和利率不同。全市公***個人最高貸款額度30萬，夫妻雙方60萬，利率上浮10%；省公個人最高貸款額度50萬，夫妻雙方100萬，基準利率；
二、可貸金額的計算公式不同。城市公積金:公積金計算公式：總繳存額/總繳存比例0.4512可貸年限；省公積金:只要省公積金正常繳納，就可以按最高額度申請。
（壹）按A類、B類、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。
（二）只有用純公積金貸款，首付才能是20%。大多數人是公積金和商業貸款的組合貸款，所以在這個時候，公積金的首付應該和商業貸款壹樣。
壹、限購限售政策，目前南京仍實行嚴格的限購政策。
（壹）南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
（二）外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅；40歲以下碩士、有高級職稱、取得高級技術職業資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對應證書即可開具購房證明。
（三）高淳、溧水、六合納入限購範圍，外地人滿足條件可買壹套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購、但是限貸。
（四）高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照復印件即可直接辦理購房證明。
（五）六合區，外地人有南京居住證、持有大專學歷可直接開購房證明。
（六）溧水區，全日制專科學歷及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無自住房、與企業簽訂壹年以上勞動合同、單位為其繳納社保或在溧水區繳納個人所得稅，可由企業統壹申請人才購房。
二、公積金貸款條件。
（壹）借款人是具有中華人民***和國完全民事行為能力和國籍的自然人。
（二）申請公積金貸款時，已開立賬戶並連續足額匯入，住房公積金連續繳存6個月以上。
（三）具有有效的房屋買賣合同或經有關部門批準建造、修繕房屋的證明文件。
（四）不低於規定比例的首付款金額。
（五）借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用信息，無其他影響貸款償還能力的債務。
（六）已購、已建住房用地為國有土地；以所購已建房屋為抵押。
三、申請個人信用報告查詢時，應提供本人有效身份證原件及復印件，並留存本人有效身份證復印件備查；如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。代他人提交查詢申請時應提供委托人、代理人有效身份證原件及復印件，並留存有效身份證復印件備查；委托人授權委托書的查詢；代理人應如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。