也要看各地政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同地區、不同政策，首付都不壹樣。
很多人認為二手房買賣過程非常復雜，到處都是陷阱。怕老房子產權有問題，怕遇到黑心中介，怕交易手續繁瑣。在二手房交易過程中，買賣雙方通常只關註交易的最終結果，而忽略了交易過程的安全性。事實上，往往是整個交易過程中的環節最能影響交易結果。買賣雙方之所以選擇交易代理這種經紀公司，不僅僅是為了獲得真實的市場信息，更是希望經紀公司能夠為他們提供壹個安全的交易流程。其實消費者只要掌握基本的交易知識，註意壹些可能的風險，還是可以買到滿意的二手房的。壹般正規的二手房交易包括以下幾個環節。
找中介信息登記
買賣雙方去中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方牽線搭橋並撮合，買賣雙方分別登記買賣房屋信息。在這個環節中，買賣雙方很重要的壹點就是選擇壹個真正的信任中介，這直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
好的經紀公司有以下幾點:規模大，有營業執照，有資格證，信譽好。具體措施如下:第壹，註意公司地址是否與妳註冊參觀的店鋪在同壹個地方或同壹個行政區。如果不是，有兩種情況:壹是證明公司是異地經營，這樣的公司可能已經面臨被工商局列為違法行為的困境，通過搬家逃避了工商部門的制裁和客戶的追討；第二是因為是分店或者連鎖店。根據規定，分公司也應該有自己的執照。但是如果有兩個以上的分支機構有經紀人資格證，有些分支機構達不到這個標準就用總公司的營業執照復印件。所以，消費者要請店鋪的業務員看壹下總公司的營業執照，借此機會去他們總公司認個門。其次，註意牌照中所列的註冊資本。看公司的規模、辦公地點、員工人數，就可以判斷這樣的企業可能是執照上註明的註冊資金是百萬元還是千萬元。此外，在與業主簽訂購房協議前，買方應多次前往中介公司的店鋪，每次走訪時觀察店鋪內的業務員是否固定，是否有其他買賣雙方與該公司發生糾紛。
簽協議時仔細研究合同。
房屋核實後，交易中介分別與買賣雙方簽訂委托買賣協議。買賣雙方確認房屋價格及相關事項後，到中介處簽訂買賣合同。壹般合同都要註明賣方房屋的詳細情況，並支付中介費。壹般中介費由買方支付，金額為房價的2.4%。為了降低二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少:1。應列出基本信息:買賣雙方的名稱、住所、聯系方式；2.要求賣方或中介明確寫下房屋的基本信息，包括位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、是否有人同意出售等；3.涉及價格的問題:在合同中寫明總房款，註明是壹次性付款、分期付款還是申請貸款，寫明付款時間，約定付款條件；4.寫下交付的時間和條件，辦理相關手續的流程和費用；5.違約責任:發生時視為違約，違約金、押金、賠償金的計算和支付，如何解決糾紛(仲裁、訴訟等。)如果協商不成；6.註明合同的生效、中止、終止或解除；7.合同中約定了變更和轉讓的條件，或者約定了不得變更和轉讓的禁止條款。另外，在增加壹些條款的時候，壹定要用文字落實，並且要求中介在上面加蓋公司公章。
參考資料:
四個正規的交易流程教妳如何買賣二手房。
1.房貸沒還怎麽辦？
房產抵押貸款不還時，要積極處理。畢竟，房地產還在，其價值高於貸款負債。時間越長，罰息就越多。如果房產被查封太久，處理起來就更難了。被查封的房產沒幾個人敢買，要解除查封找過橋資金利率更高，敢於解決查封的資金方更少。壹旦被抓住，就更難振興了。抵押貸款不還的後果:抵押物會被拍賣；追回剩余債務；不良個人信用記錄；貸款申請人涉嫌