壹、按揭買房銀行不同意貸款
妳簽訂《商品房買賣合同》，同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，妳付首付後，開發商會給妳收據。妳簽訂的貸款合同連同妳提交的資料（身份證復印件、戶口復印件、收入證明等）壹起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就壹定能貸款買房，如果妳的信用記錄不好，那可能會批不下來。
等房產局備案好和銀行貸款批下來，開發商會退妳壹本買房合同、壹本貸款合同、貸款付款收據（因為銀行已經把妳買房的錢替妳付給開發商了）、還貸款的卡或存折，同時開發商會通知妳什麽時候開始要還款呢。
這樣就可以了
等到房子可以交房後，90天以後妳可以拿著妳的所有收據到開發商那裏去換正式的發票，同時可以申請辦理2證。
二、按揭買房銀行不同意貸款
是要先付首付的，銀行根據妳首付才會給妳辦理貸款，至於貸款批不批，能不能辦下來妳想按揭的話就要先交首付。至於首付款的去向則是不同，有的直接打給房主，有的放到中介，也有的款下來以後壹起打給房主，這都可以同房主協商。希望能幫到妳。
三、如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麽辦？
壹、正面回答
貸款買房結果首付付了，貸款卻沒有下來的話，建議先聯系銀行問清楚被拒緣由，看問題能否解決，若能解決，趕緊采取相應解決措施，處理好之後重新進行申請即可。
二、具體分析
若問題解決不了，那只能選擇退房、退首付了。
比如。
1、提供的資料信息不全：補充完善資料。
2、銀行流水不足：追加首付款、降低貸款金額；或找配偶、父母***同申請，把對方的流水也提供上去。
3、個人負債率過高：盡快償清名下債務，若壹時還不清，先盡力能還多少是多少，之後還可以嘗試找個資信良好的人給自己提供擔保。
4、信用不好：暫緩申請，先好好養信用，多積累良好記錄。
5、銀行放貸資金緊張：換壹家額度充足的銀行。
6、房地產開發商證件不齊全，不具備售房資格：放棄該處房產，與房地產開發商解除合同，拿回首付款。
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三、買房享受公積金貸款的必備條件有哪些？
買房享受公積金貸款的必備條件主要有以下幾點。
1、已經在當地連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上（部分城市的住房公積金互通，支持異地公積金貸款業務，在其他城市繳存的住房公積金也行）。
2、申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態（若住房公積金賬戶被封存，暫時辦理不了公積金貸款）。
3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清（若已經申請過壹次公積金貸款，需要將該筆貸款還清，後續才能辦理新的公積金貸款；若已經申請過兩次公積金貸款，那無論貸款是否結清，都無法再辦理新的公積金貸款了）。
四、住房按揭貸款銀行不批的原因有哪些？
壹、信用不良：
壹個人的用譽不僅僅關乎個人的對外形象，也是能否申請到銀行貸款的重要原因之壹。良好的信用記錄不僅能使我們獲得較多的貸款，也會有些額外的貸款額度，相反，信用欠佳的人就很容易吃銀行的閉門羹了。以下情況容易形成不良記錄：
1、信用卡連續3次逾期還款，或兩年內累計6次逾期還款的；
2、房貸月供累計2—3個月逾期或是不還款；
3、車貸月供累計2—3個月逾期或是不還款；
4、貸款利率上調，仍按原來金額支付月供，拖欠利息；
5、信用卡激活後不使用，產生的年費沒有及時繳納；
6、信用卡透支消費沒有及時還款；
7、當為第三方擔保時，第三方違約沒有按時還款也會影響擔保人信用記錄；
8、水電、燃氣費不按時繳款，或者車被貼條未及時處理罰款；
9、個人信用卡出現套現行為；
10、拖欠助學貸款；
11、被別人冒用身份證或復印件產生的信用卡欠費記錄。
二、收入不佳：
在申請房貸的時候我們的經濟情況決定銀行是否會批貸款，銀行根據我們收入來判斷，因此銀行要求借款人提供必要的收入證明
三、工作不穩定：
工作是否穩定和工作性質也有關系，比如說某些行業，工資收入與業績直接掛鉤的壹類人(如銷售)，這類人的工作業績每月都不是壹成不變的，而是忽高忽低，所以工資賬單在銀行看來也是壹個工作不穩定的壹個表現
四、年齡太小：
未滿18周歲不具有按時足額還貸的能力。
五、年齡太大：
申請個人住房貸款的人，男士不要超過65歲，女士不要超過60歲
六、有經濟尚未履行判決：
民事債務經強制執行拒不履行，這樣的人自然也沒什麽信用可言，銀行也不會批貸。
七、不符合限貸政策：
限貸政策也是硬規定，故銀行在貸款審核時首先就要先審核名下有幾次購房貸款記錄，超過壹定次數將不得申請貸款。
八、提供虛假材料：
這裏所說的虛假材料，主要是指收入證明、結婚證、流水等等，壹旦被銀行發現，基本上百分之百拒貸。
九、有騙貸嫌疑：
壹般有兩種情況。壹種是買賣雙方虛假交易，目的是騙取銀行貸款；另壹種是虛高貸款額度，買賣雙方通過壹定手段將房屋價格提高以獲得更多貸款
十、房子太舊：
銀行對於房齡的要求壹般是最短15年，最長30年，所以對於太老、太舊的房子，銀行會不批貸
十壹、房子本身無法貸款：
並非所有的房子都能夠獲得銀行貸款，比如小產權房、違規建築、不符合條件的經適房等，壹旦買了這些房子，那就別想獲得住房貸款了。