壹、二手房貸款流程怎麽操作
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵符合條件的購房人請，並提供有關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對報告進行鑒證、調查、》；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；⑼借款款合同劃付資金；⑽借款人按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二、二手房貸款流程是怎樣的？
二手房辦理貸款流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、二手房購房合同、房產證、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委托扣款協議，開立賬戶；辦理抵押登記，支用貸款。法律依據《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。第二十七條貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
三、二手房交易，如何辦理購房貸款擔保及辦理流程？
二手房按揭貸款辦理流程：
1、遞交材料，提出申請；
2、房屋評估；
3、銀行審批；
4、交首付，辦理過戶；
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。辦理二手房貸款擔保流程如下：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3、協助買賣雙方辦理交易過戶;4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8、房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
四、二手房貸款流程怎麽操作
壹、交易前的二手房貸款流程(1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產所有權證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表。(2)預評估。由中心認可的評估機構對所交易的房產進行預評估，確認交易房產價值。(3)中心經辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書。(4)借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協議，並按規定比例交付首付款(框架結構且建築面積≤144_的按20%，框架結構且建築面積>144_的按30%;磚混結構的房屋按40%)交銀行托管。(5)房產過戶。(6)正式評估，出具房屋價值評估確認書。(7)收件。賣方提供：房地產所有權證復印件;產權人、***有人身份證復印件(需借款人確認)。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認書;住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書;首付款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認房地產交易資金托管業務開戶通知書(托管協議)。交易發票、完稅發票或個人銷售普通住房免征營業稅申請審核表、房產證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結婚證等復印件及工資收入證明(所有材料需二份)。(8)公積金管理中心對貸款手續進行審核、審批;(9)通知借款人到銀行簽定借款合同。(10)房產抵押登記。(11)銀行發放貸款，資金轉入托管帳戶;所有購房資金由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。