壹、房產抵押貸款風險有哪些？
房產抵押貸款的風險：借款人逾期不還款，或者發生當事人約定的實現抵押權的風險；房產的價值貶值的風險；抵押人不是房屋的所有人的風險；或者借款人多次抵押該房產的風險等。法律依據《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第四百壹十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
二、房屋抵押貸款的風險有哪些
只要能確保給妳做抵押貸款的銀行能給妳放款，就沒有被套的風險，這個進程其實就是他項債權的轉移，最早妳按揭的那套房子他項權在妳的貸款銀行，中介給妳準備過橋資金，把妳銀行的房貸還上，然後他項轉移到給妳做墊還的公司，然後再用妳的房產作抵押貸款，銀行放款以後，會把墊還資金換給中介公司，妳會得到剩余部份的貸款，他項權再由中介公司變成妳做抵押貸款的銀行。全部進程會有公證處給妳做公證，找正規的中介公司，不會套走妳的房產。只是過橋資金是按天計算的，給妳做抵押的銀行如果給妳批款批的慢妳就的多花錢了
三、房子抵押貸款有什麽風險
、違約風險。壹旦貸款出現違約，抵押的房屋面臨拍賣的風險。2、流動性風險。流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險。期風險是指在國民經濟整體生的風險。4、利率風險。利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險。根據我國相關法律規定第三人不轉移財產的人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
法律依據
《中華人十四條抵押權的定義為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。