第壹，買了二手房還能反悔嗎？
妳不能食言。
如果出賣人反悔，簽訂二手房買賣合同後，出賣人違約的後果如下:
1，雙倍定金。
2.買方請求法院要求賣方繼續履行合同。
3.房價上漲，出賣人將房屋高價出售給他人的，應當將房價增值部分支付給原買受人。
根據《合同法》第七章:違約責任
第壹百零七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第壹百零八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
第壹百零九條當事人壹方未支付價款或者報酬的，對方可以要求支付價款或者報酬。
二、二手房貸款註意事項
註1:評估價格和最高貸款額
銀行在申請二手房貸款時，壹般會先對房產進行評估，評估價值壹般會低於其市場價值。銀行在貸款時，以合同價和評估價之間的低值為基礎，再乘以貸款比例，就是該房產的最高貸款額。
註2:完工年份和貸款期限
房產證上的竣工日期，通常容易被借款人忽略。事實上，在貸款審批過程中，銀行通常會將竣工日期作為影響借款人貸款申請期限的主要條件。大部分銀行目前的政策是“房齡+貸款年限35年”。比如壹套房子在1994年竣工，現在的房齡是15，那麽最長的貸款期限是20年(也就是35-15)。
註3:貸款百分比和利率
目前北京地區銀行對二手房的政策是首套房首付20%，二套房首付30%，二套房首付40%，利率10%上浮。公積金貸款的政策是之前是否使用過商業貸款，現在是否結清。只要是首次使用公積金貸款，利率都是按照目前公積金貸款首付20%、五年以上貸款利率3.87%執行。但如果之前已經使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時，結清後才能使用(目前部分省市可以申請二次公積金貸款，無需結清)。
註4:還款方式的選擇
銀行的還款方式主要有等額本息、平均資本、雙周支付和固定利率。各種還款方式針對不同的客戶。比如等額本息，適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；平均資本適合那些前期能承受較大還款壓力的借款人。比如還款方式可以比前者節省更多的利息；雙周支付適合每周或月中、月末發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時也要結合自己現有的還款能力，月供壹般不超過家庭收入的50%為宜。
附註5:貸款銀行的選擇
目前商業銀行有很多，但是每個服務的特點不壹樣，貸款的種類也不壹樣。比如前面提到的不是所有銀行都有雙周貸款。如果借款人選擇常見的房貸產品，需要根據銀行網點數量、還款便利程度、工資發放銀行等條件進行綜合選擇。當然，服務質量等軟條件也要考慮。
註6:收入和還款能力證明
銀行在發放貸款時，會要求借款人提供能夠表明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明壹般是借款人所在單位出具的收入證明。如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於他的月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款。滿足條件後，銀行也可以批。此外，家庭還有壹些其他資產，如大額存款、債券、房產等。，也可以作為收入證明，銀行壹般會做參考。
註7:借款人的相關信息。
個人征信:個人征信記錄對於貸款人來說非常重要，因為央行征信系統目前是全國聯網的。個人信用作為銀行審批的參考，直接影響銀行對借款人還款能力的評價。目前，信用檔案主要包括:信用卡、房地產抵押貸款和其他類型的貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節。雖然大部分信用卡都是小額消費，但是否按時還款直接體現了個人的信用。
借款人年齡:目前銀行壹般規定借款人年齡不超過65歲。比如借款人現在45歲，那麽最長的貸款期限是65減45，20年。
附註8:從貸款申請到貸款周期
購房者申請貸款的過程需要很多機構的配合(包括評估機構、擔保機構、銀行等。).壹般情況下，銀行需要客戶選擇相應的擔保服務機構。如果通過擔保機構，銀行壹般會在買賣雙方完成過戶手續後的3-4個工作日內將房款支付給業主。加上之前的評估和銀行審批時間，最快7個工作日就能完成。所以在辦理房貸的過程中，壹定要配合各個機構，包括個人資料的準備，需要借款人簽字的手續，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完所有的手續。
三、二手房貸款的適用對象
具有完全民事行為能力的自然人；
有穩定的職業和收入、還款能力和良好的信用記錄；
自籌房款(首付)不低於購房款的40%。